Wohnung zum Kauf 139.000 € 1 Zimmer 30 m²<br/>Wohnfläche 8.<br/>Geschoss Anger Erlangen 91052

Monat
1Zimmer
30 m²Wohnfläche
8.Geschoss

EURAG GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

ER-Anger: Frei werdende - 1-Zi-Whg (8.OG m. A.), Pantryküche, Balkon mit Ausblick, Garage optional

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Ein echtes Highlight ist der Balkon, der eine großartigen Ausblick bietet.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen eine neue Parkgarage zu errichten. Ein Stellplatz kann hier optional erworben werden (Kaufpreis EUR 35.000,-- zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung)

Ausstattung:
- Zimmer und Flur mit Teppichboden ausgestattet
- Bad: Fliesen
- Küche: PVC
- Küche mit Fenster und Pantryküche
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- kein eigener Waschmaschinenanschluss, Waschkeller
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil
- Balkon
- Waschkeller mit Waschmaschinen vorhanden
- Fahrradkeller
- Aufzug

Das Objekt ist derzeit vermietet - Kapitalanlage (wird frei zum 01.06.2025)
Derzeitige Mieteinnahmen:
- Kaltmiete mtl. : EUR 315,--

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. EUR 197,-- (Umlagefähig: EUR 123,-- Nicht umlagefähig: EUR 74,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gebäude beläuft sich auf ca. EUR 361.000,-- (Stand 31.12.2023)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
8. Geschoss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

139000 €

4.633,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.633,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.611 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.843 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Referenznummer: 5374