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2 Zimmer  •  59 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
120000 €2.034 €/m²
Finanzierung ab 479 €/Monat
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
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Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

LUKRATIVE INVESTITION IN PARKNÄHE // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Wannenbad

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf und besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet Ihnen diese Wohneinheit ein komfortables Wohnambiente, bestehend aus einem hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.956,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,13 % p.a.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Vermietet
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
120000 €
2.033,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
333 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,13
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.956,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
24,21
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.033,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.583 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.567 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 05
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Anbieter der Immobilie

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Koengeter & Krekow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Karl-Liebknecht-Straße 13a, 04107 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Celina Steffen
Frau Celina SteffenDein Kontakt
Online-ID: 2j4p955
Referenznummer: 6716
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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