Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €3.533 €/m²

Finanzierung ab 1050 €/Monat

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4Zimmer

75 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 3.Geschoss

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Gottmadingen, Gottmadingen (78244)

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Optimal für Familien oder zur Kapitalanlage! Diese geräumige 4-Zimmer -Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaugebäudes, welches ca. 1908 im Ortskern von Gottmadingen erbaut wurde. Das Objekt verfügt über neun Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Praxis im Erdgeschoss). Das Haus wird durch einen Hausmeister instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit ca. 75 qm (Dachschrägen berücksichtigt) bietet diese Wohnung die optimale Fläche für junge Familien.

Mit direktem Blick auf die gemütliche Essecke gelangen Sie in den Eingangsbereich. Der geräumige Flur bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Direkt rechter Hand befindet sich die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten. Hier können Sie gemütliche Kochabende mit der Familie verbringen.

Vom Essbereich abgehend befindet sich das Elternschlafzimmer, welches an die beiden Kinderzimmer im mittleren Teil der Wohnung angrenzt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine praktische Einrichtung. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie die angrenzende, separate Toilette wurden vor kurzem saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das geräumige Wohnzimmer. Hier haben Sie Platz für eine große Sofalandschaft und können zu gemütlichen Filmabenden mit der Familie zusammenkommen.

Ein separates Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz runden dieses Angebot optimal ab.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 für eine Kaltmiete von 1.090,- € inkl. Stellplatz zzgl. 350,- € Betriebskosten vermietet. Das Mietverhältnis könnte im Einvernehmen mit den Mietern zu Mitte des Jahres aufgelöst werden. Anschließend kann die Wohnung selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Hausgeld der Wohnung liegt aktuell bei 648,00 € (davon ca. 68,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen des Gebäudes liegen zum 31.12.2023 bei 60.883,49 €.

Gemäß Energieausweis vom 18.06.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 81 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. KFZ-Außenstellplatz beträgt 270.000,00 €.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 0.30 Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend