Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €994 €/m²

Finanzierung ab 5363 €/Monat

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1.358,2 m²Fläche

2.118 m²Grundstück

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Gontermannstr., Betzdorf, Betzdorf (57518)

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ACHTUNG:
Bitte senden Sie uns immer im ersten Schritt eine vollständige Anfrage (bitte unbedingt Adresse, Email und Rufnummer angeben). Sie erhalten dann eine Widerrufsbelehrung. Die Einzeltermine zur Besichtigung vergeben wir nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen.

Hier erwartet Sie ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Betzdorf bei Siegen. Das Gebäude wurde 1953 als Verlagsgebäude in Massivbauweise mit selbstragenden Decken für hohe Traglasten erbaut. Im Jahre 1971 erfolgte der erste Umbau und die Umnutzung (Wohn- und Gewerbenutzung) mit Baugenehmigung.
1980 wurden auf dem Grundstück vier Fertiggaragen mit Baugenehmigung gestellt.
Ein Nutzungsänderungsantrag im Jahr 1997 für die Nutzung als Therapiepraxis im Erdgeschoss ist aktenkundig.
1998-1999 wurde das Objekt vom derzeitigen Eigentümer übernommen und saniert (Fenster, Türen, Elektrik, Heizungsverrohrung, Wasser- und Abwasserrohre, div. Wand- & Bodenbeläge usw).
Im Jahr 2009 erfolgte die nächste Nutzungsänderung für die chirurgische Praxis im 1. Obergeschoss.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 72.279,48€ und kann weiter optimiert werden.
Das Objekt beinhaltet zur Zeit 7 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten sowie eine Hausmeistereinheit (ohne Mieteinnahme).

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1993, wird jährlich gewartet und gemessen. Im Jahr 2023 wurden der Schichtspeicher und die Umwälzpumpen erneuert. Der Schichtspeicher hat Anschlüsse für eine Solarthermieanlage.

Das Dach ist mit Münchner Pfannen von Brass gedeckt und die Rinnen sowie Fallrohre sind aus hochwertigem Kupfer ausgeführt. Die Gauben wurden im Zuge der Sanierung (1998) ertüchtigt und teilweise erneuert. Im Jahr 2015 wurden alle Fenster im Dach erneuert. Jedes Jahr erfolgt eine Dachkontrolle und -wartung.

Der Aufzug ist ein Lastenaufzug mit 1000kg Tragfähigkeit (oder 13 Personen) und ermöglicht auch Liegendtransporte in die oberen Etagen. Der Aufzug erhielt im Jahr 2015 neue Zahnräder und Seile und wird alle 6 Monate geprüft und alle 12 Monate gewartet. 2023 wurde eine Notrufeinrichtung eingebaut.

Nutz- und Wohnflächenverteilung:
NF Erdgeschoss rechts: ca. 118,28m²
NF Erdgeschoss links: ca. 154,26m²
NF Praxis 1. Obergeschoss ca. 351,28m²
Gesamt ca. 623,82m²

WF Erdgeschoss App. links: ca. 54,67m²
WF Dachgeschoss rechts: ca. 81,20m²
Wohnung Kellergeschoss: ca. 60,18m²
Gesamt: ca. 196,05m²

Gemeinschaftsflächen:
NF Allgemeinfläche EG ca. 47,32m²
NF Allgemeinfläche OG ca. 33,07m²
NF Allgemeinfläche DG ca. 30,32m²
NF Allgemeinfläche Keller ca. 264,33m²
Gesamt ca. 327,72m²

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Objekt präsentieren zu dürfen.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Rechtliches & Besichtigungen Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage inkl. Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer. Sie erhalten im zweiten Schritt von uns eine Widerrufsbelehrung zur Unterschrift, anschließend erhalten Sie die Objektunterlagen zur Prüfung und wir bieten Ihnen einen ersten Besichtigungstermin an.

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine zur Besichtigung, damit Sie sich das Objekt in Ruhe ansehen können. Bei der Erstbesichtigung können wir Ihnen nicht den Zugang zu allen Mieteinheiten ermöglichen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung