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3 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss

Studio zum Kauf
399000 €4.988 €/m²
Finanzierung ab 1560 €/Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
3.Geschoss

UM Immobilien
UM Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

3-Zi.-Traum in Grassau: Modernes Bad & Südbalkon mit Bergpanorama

Tauchen Sie ein in das Herzstück Ihrer zukünftigen Traumwohnung: Eine atemberaubend großzügige 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983, erbaut in solider Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch eine durchdachte und klare Raumaufteilung beeindruckt.

Das Juwel dieser Wohnung ist zweifellos der einladende Südbalkon, der Ihnen einen unverbaubaren und malerischen Blick auf die majestätischen Chiemgauer Berge schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees genießen oder den Sonnenuntergang in der ruhigen Abendstimmung bewundern.

Das große Wohnzimmer, durchflutet von natürlichem Licht dank des großzügigen Fensters, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bilden zusammen mit der neu sanierten, modernen Küche und dem innenliegenden Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette das Herzstück des Wohnraums. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch einen praktischen Einbauschrank im Dielenbereich aus, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig bedacht und renoviert, um Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen zu ermöglichen - von der frischen Farbgebung über die modernisierte Elektrik bis hin zu den stilvollen, hellen Bodenbelägen und der Sanierung von Bad und Küche im Jahr 2023.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit einer umgestellten Fernwärmeheizung (2010), einem sanierten Dach (2009) und einer neu gestrichenen Fassade (2015), was die Qualität und Langlebigkeit Ihres neuen Zuhauses unterstreicht.

Zur Wohnung gehört ein privater PKW-Stellplatz im Freien, ein eigener Kellerabstellraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradkellers - Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bequemer gestalten.

Gelegen in Grassau, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar, was diese Wohnung nicht nur zu einem idyllischen, sondern auch praktischen Ort zum Leben macht.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit zu überzeugen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage und Aussicht besticht, sondern auch durch sein Engagement für Qualität, Komfort und Lebensstil. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Freuen Sie sich darauf, Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Die Wohnung war vorübergehend vermietet, mit einer Rendite von 3,35 %. Damit haben Sie alternativ die Möglichkeit die Wohnung als Investition oder zur Eigennutzung zu erwerben! Der Mieter ist ausgezogen. Seine Küche, Neupreis 9300 €, wurde von der Eigentümerin abgelöst. Sie ist im Kaufpreis inkludiert (Es handelt sich um eine durch IKEA eingebaute Küche, mit primär IKEA Geräten und einer Siemens Kochstelle. Auf die Möbel gab es 25 Jahre Garantie, die meisten IKEA Geräte liegen bei vermutlich 5 Jahren, und die Kochstelle bei 2 Jahren)

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
399000 €
4.987,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
280 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.929 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.604 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei.

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette, attraktive Immobilien im Landkreis Mühldorf am Inn / Altötting / Traunstein und Umgebung finden Sie auf unserer Homepage www.um-immobilien.net.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0162-933.05.63. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023
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Anbieter der Immobilie

UM Immobilien
UM ImmobilienGewerblicher Anbieter
Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Ursula MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2jn2l5j
Referenznummer: 9424#4xmIak
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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