Villa zum Kauf 5.580.000 € 8 Zimmer 429 m²<br/>Wohnfläche 1.292 m²<br/>Grundstück Irschenhausen Icking 82057

Monat
8Zimmer
429 m²Wohnfläche
1.292 m²Grundstück

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Exquisit modernisierter Landsitz mit besonderem Charme, Alpenblick und hoher Privatsphäre

Das Hauptgebäude begeistert durch seine individuelle Anmutung, die an den englischen Landhaus-Stil erinnert. Ein Säulengang zur Haustür, ein Ecktürmchen mit Wetterfahne, ein Süderker und das tief herabgezogene Walmdach mit schindelverkleideten Gauben vermitteln gleichermaßen Repräsentanz wie Heimeligkeit. Teils bodentiefe Sprossenfenster unterstreichen diesen Eindruck.

Das intelligent geplante, familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über ca. 429 m². Neben einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Bibliothek/Arbeitszimmer, einer atemberaubenden Wohnküche und einem luxuriösen Masterbereich stehen drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Bad, sowie ein Dachstudio zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ein Spa-Bereich mit Sauna und Fitnessraum. Ein beheizbares separates Büro oder Atelier ergänzt das Haupthaus.

Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und exquisite Maßeinbauten vermitteln unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine stylische Einbauküche, geöltes Dielenparkett, ein umfassendes Lichtkonzept und elegantes Baddesign sind Teil des hochklassigen Domizils. Eine Doppelgarage und Außenstellplätze komplettieren das Villenanwesen in naturnaher Traumlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Bezug: nach Vereinbarung
Balkon
Garten
Terrasse
Keller
offener Kamin
Sauna

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

5580000 €

13.006,99 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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13.006,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.704 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.323 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/10569"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 629,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sonja BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j8xm5p

Referenznummer: HS 1731