Doppelhaushälfte zum Kauf

438000 €438.000 €1.948 €/m²

Finanzierung ab 1734 €/Monat

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7Zimmer

224,9 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

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Erzingen, Klettgau / Erzingen (79771)

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Zwei Generationen unter einem Dach - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

In ruhiger Wohnlage von Erzingen steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus gehört zu einem nach WEG geteilten Zweiparteien-Ensemble und befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von 455 m².

Dank der kontinuierlichen Pflege durch die Eigentümer weist das Haus kaum Renovierungsstau auf. Zwischen 1990 und 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Leitungen, größtenteils erneuerte Fenster, eine neue Heizungsanlage, neue Bodenbeläge sowie ein Wintergarten.

Dennoch besteht noch gewisser Modernisierungsbedarf, sodass Sie Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einbringen können. Das Angebot umfasst außerdem ein angrenzendes Nebengebäude mit Garage und Werkstatt sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Die Doppelhaushälfte wurde zuletzt von zwei Parteien genutzt. Eine Rückführung in ein Einfamilienhaus ist jedoch problemlos möglich.

Raumaufteilung:
.Keller/Untergeschoss (Einliegerwohnung): Windfang, Flur, Badezimmer, Raum/Büro, Abstellraum, Schlafzimmer,
Wohn-/Ess-/Kochbereich, überdachte Terrasse, Waschküche/Heizung, Kellerraum, Vorraum/Treppenhaus.

.Erdgeschoss: Windfang, Flur, Gästezimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Balkon, Zugang zum Garten.

.Dachgeschoss: Flur, WC/Dusche, zwei Zimmer und Speicherraum.

Die Einliegerwohnung steht frühestens ab dem 30.09.2025 zur Übergabe bereit, da der derzeitige Eigentümer diese noch bis einschließlich September 2025 nutzt. Nach der Zahlung des Kaufpreises wird der Eigentümer jedoch eine monatliche Miete in Höhe von 750 € an Sie entrichten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter: 07742 96 777.

Sonstiges Haus mit Einliegerwohnung

In finanzieller Hinsicht stellt die Vermietung der Einliegerwohnung einen Vorteil dar, da sie dazu beiträgt, die laufenden Kosten zu senken. Durch die Mieteinnahmen können beispielsweise Ausgaben für Hypotheken, Nebenkosten oder Instandhaltungen teilweise oder sogar vollständig gedeckt werden.

Dies kann die finanzielle Belastung erheblich reduzieren und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie verbessern. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1