Einfamilienhaus zum Kauf

337000 €337.000 €1.783 €/m²

Finanzierung ab 1335 €/Monat

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8Zimmer

189 m²Wohnfläche

1.297 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Dangastermoor, Varel (26316)

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***Wir bitten Sie vor Terminvereinbarung - unseren VITRUELLEN RUNDGANG auf
www.makler-varel.de durchzuführen***

Selber Wohnen + Vermieten = Gute Mischung, denn die Mieteinnahme hilft beim Tilgen des Kredits!
O D E R
Reine Kapitalanlage
Der gute Grundriss macht vieles möglich.

Die zwei Wohneinheiten verteilen ihre Räumlichkeiten auf je Erd- und Dachgeschoss.
Folgende Aufteilungen sind derzeit gegeben:

Eigentümer Wohnung - aktuell frei geworden !

Optimal für die FAMILIE ! Viel Platz für die Kinder zum Spielen !

Wohnung groß/hinten - ca. 135,00 Wohnfläche
Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, Küche mit Speisekammer (Fußbodenerwärmung), Wohn-Essbereich, HWR, Kinderzimmer, Abstellraum
Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Badezimmer (Fußbodenerwärmung), Heizungsraum
Auf Sie warten weiter eine große Auffahrt, zwei Carports und ein schöner Garten mit Terrasse, mit Blick auf Wiesen und Felder

Einliegerwohnung :
Wohnung vorne - ca. Wohnfläche 54 m²
Erdgeschoss :
Windfang, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Wohnbereich mit Kochnische und Zugang zum Balkon, Büro
Mit eigenem Garten !!! Carport und Abstellraum & Ein Balkon mit wunderschönem Ausblick !
Aktuelle Kaltmieteinnahme pro Monat : 430,00 € = 5.160 € pro Jahr !

Die Einbauküchen sind im Preis inkludiert!

Bauspezifische Aspekte:
Baujahr Ursprung: 1938
Zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade
Erweiterung: 1996
In dem Zuge der Erweiterung wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, sowie die Stromleitungen.
- Dach komplett Erneuerung 1996 Braas Betondachstein Rot
- Isolierung Stand 1996
- Kunststofffenster mit Außenrollläden im ganzen Haus

Weitere Modernisierungen im Laufe der Jahre :

2015:
Nordseite Altbau - Schüttdämmung in der Hohlwand
Badezimmer: Große Wohnung komplett neu installiert mit Fußbodenheizung.
Zweites Carport aufgestellt mit Gerätschuppen

2018:
Zwei weitere Fenster im DG erneuert in Kunststoffausführung Doppel-Isolierglasausführung
Flachdach Carport vorne erneuert

Wohnzimmer-Haupthaus:
Fußboden erneuert - Beton mit Estrich + Fußbodenheizung!
Laminat neu
Zimmerdecke erneuert
zwei Fenster neu + mit Rolläden
Stromleitungen neu!

2019/2020:
Terrassenüberdachung Haupthaus neu
Außenwasserhahn eingebaut
Geschirrspüler neu

2023:
Bodenbelege OG Haupthaus neu
Brennwertheizung + Wasserspeicher eingebaut
Haupthaus Spitzboden isoliert

2024:
Einliegerwohnung:
Terrasendach neu
Bad: Duschabtrennung, Armaturen, Waschbecken WC-Spüulung neu
Küche: Herd getauscht


Besonderheit / Extras:
Regenwassernutzung vorbereitet, Fallrohre laufen im Keller zusammen, Wasserspeicher vorbereitet.
Zu allen WCs und zum HWR sind extra Leitungen verlegt.

Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 3.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung