Wohnung zum Kauf

530000 €530.000 €5.912 €/m²

Finanzierung ab 2072 €/Monat

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3Zimmer

89,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Aystetten (86482)

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Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung im Herzen von Aystetten!
Ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer, hier wird sicherlich jeder fündig.
Aufgrund der Barrierefreiheit und der modernen Optik, vermittelt diese Wohnung ein zeitloses Wohngefühl.

Der Bau hat bereits begonnen!
Die Arbeiten am Keller wurden am 24.03.2025 gestartet. In den Bildern sehen Sie eine aktuelle Aufnahme des Baufortschritts.

Die Lage ist dabei ideal:
Aystetten ist ein charmantes Örtchen unweit von Augsburg, das mit seiner Mischung aus Ruhe und Stadtnähe begeistert. Diese Erdgeschosswohnung liegt dabei äußerst zentral in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Umgebung ist angenehm und familienfreundlich.

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung besitzt drei Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 90 m². Die große Terrasse und der dazugehörige Garten lassen die Wohnung deutlich größer wirken. Außerdem gehört ein geräumiger Kellerraum mit zu dem Angebot. Abgerundet wird das Paket durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, um Ihnen eine lästige Parkplatzsuche zu ersparen.

Kapitalanleger:
Dieses Objekt wird auch für Kapitalanleger interessant!
Sie genießen als Anleger das volle Potenzial der Erstvermietung nach Fertigstellung.
Bestandsimmobilien können mit derartigen Mieten nicht mithalten.

Aufbau:
Man betritt die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus im Erdgeschoss.
Das offene Raumgefühl begrüßt einen direkt an der Haustüre, da es keine verschachtelten Gänge gibt. Nach dem Betreten befindet sich rechts vom Eingang die Garderobe und der Zugang zum Tageslichtbad und dem separaten Gäste-WC.
Auf der linken Seite findet man das Kinderzimmer mit einer Größe von 13 m², welches je nach Bedarf auch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Läuft man vom aktuellen Standpunkt (Eingangsbereich) südlich in Richtung Wohnbereich/ Garten , befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 14 m² direkt hinter dem Kinderzimmer zu Ihrer Linken. Der große Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² wurde bewusst an das südliche Ende der Wohnung gelegt. Diese Ausrichtung dient dem Zweck, das Wohnzimmer bei schönem Wetter mit maximalem Sonnenlicht zu schmücken. Denn die großen Fenster haben nicht nur ästhetischen Nutzen, sondern versorgen die Wohnung zu jeder Jahreszeit mit Unmengen an Licht.

Diverse Zusatzausstattungen wie: Elektrische Rollläden, das Smarthome-Paket oder Ihre persönlichen Wunschfließen, können gerne hinzugefügt werden.

Zusammengefasst vereint diese Wohnung luxuriöses Wohngefühl eines Neubaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, für reichlich Praktikabilität und viel Lichteinfall in exzellenter Lage in Aystetten.

Sie sind neugierig geworden? Dann hinterlassen Sie uns gerne eine Nachricht!

Sonstiges Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!

Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.

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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Grundstücksfläche: 384,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.53, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen