?Lichtdurchflutetes Wohnjuwel in begehrter Lage - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 96?m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Größe und vielfältige Einrichtungsoptionen. Beide Räume sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet und bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Die halb-offene Küche ist funktional geschnitten, mit Fliesenboden ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum direkt angrenzend - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Das Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen und einer Dusche ausgestattet und bietet ein angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Durch den cleveren Grundriss besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf auf vier bis fünf Zimmer zu erweitern - ideal für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zudem besteht die bauliche Möglichkeit, zwei Balkone anzubauen, um zusätzlichen Außenraum zu schaffen und den Wohnwert nochmals deutlich zu steigern.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie ein praktisches Dachbodenabteil, die wertvollen Stauraum bieten. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
Diese Wohnung überzeugt mit ihrem Platzangebot, ihrer Substanz und dem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung - eine seltene Gelegenheit in guter Lage!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
ab sofort
Balkon
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preise
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.802,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.802,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.299 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.832 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
