Provisionsfrei: Top vermietetes Penthouse mit Panoramablick und gehobener Ausstattung (Erbbaurecht)
Dieses stilvoll möblierte und großzügig geschnittene 2-Zimmer Penthouse mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen.
Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist seit dem 01.01.2025 für 1.200 € Warmmiete (1.100 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkostenvorauszahlung) an einen berufstätigen jungen Mann vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 138€ (davon ca. 85,24 € umlegbar). Zum 31.12.2023 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 130.782 €.
Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt 199,00 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zu erwarten sind. Der Grundstückseigentümer stimmt einer Belastung des Verkaufsobjekt nur bis zu einer Höhe von 70 % zu. Für den Erwerb der Immobilie müssen Sie also 30 % vom Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten mitbringen oder Fremdfinanzierung.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Balkon
möbliert
5. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.846,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
138 €138 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.846,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.654 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.684 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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