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Sparkasse Pforzheim Calw
3,5 Zimmer  •  114 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
289000 €2.535 €/m²
Finanzierung ab 1147 €/Monat
3,5Zimmer
114 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Sparkasse Pforzheim Calw
Sparkasse Pforzheim Calw
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Tolle Aussicht am Stadtrand!

Kurzbeschreibung 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Nordstadt Objekt Suchen Sie ein stadt- und naturnahes Zuhause? Dann sind Sie hier richtig!

Entspannung nach der Arbeit finden Sie in dieser lichtdurchfluteten 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1983 mit nur 12 Parteien.

Genießen Sie den Feierabend oder das Wochenende auf Ihrem sonnenverwöhnten Balkon. Der Blick in die gepflegte Anlage und die nahe City lädt zum Verweilen ein. Bei schlechtem Wetter bietet der großzügige Familientreff, mit Wohn- und Essbereich auf über 53 m², ausreichend Platz. Dazu die Anschlüsse für eine neue Wohnküche. Das innenliegende Bad mit Badewanne und Duschaufsatz ist aus 2002, zeitlos modern und gepflegt gehalten.

Ihr Rückzugsbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, diese sind zum ruhigen Eingangsbereich mit Laubengang ausgerichtet.

Stellflächen für Haushaltshelfer oder Vorräte im Laubengang, Windfang und Eingangsdiele sparen viele Gänge nach unten, dort befindet sich der Kellerraum. Daneben bietet die Gemeinschaft noch einen Wasch- und Trockenräume. Ein Tiefgaragenplatz gehört zum Sondereigentum.

Die Nebenkosten an die WEG liegen aktuell bei ca. 455,00 EUR im Monat, darin enthalten sind ca. 264,00 EUR an Betriebskosten, ca. 62,00 EUR für die Verwaltung und ca. 130,00 EUR für die Rücklage.

Die Anlage ist sehr gepflegt, aktuell ist laut Verwaltung nichts rücklageübersteigendes geplant. Es wird noch vermehrt angespart um die Rücklage wieder aufzufüllen, da in jüngster Zeit bereits umfassende Modernisierungen an Dach, Fassade und Heizung vorgenommen wurden. Mit ca. 95 TEUR Rücklage ist man aktuell gut aufgestellt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Optimal für Pendler, aufgrund der direkten Bushaltestalle an der B294 sowie der Nähe zur BAB Nord.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
289000 €
2.535,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
455 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.860,00 EUR

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Investor Insights

26,61
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.535,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.927 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.899 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2002
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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Pforzheim Calw
Sparkasse Pforzheim CalwGewerblicher Anbieter
Poststraße 3, 75172 Pforzheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Michael VischerDein Kontakt
Online-ID: 2jl8r5j
Referenznummer: S/8470
Sparkasse Pforzheim Calw
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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