Version: 8.11.0Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf Sobeck
7 Zimmer  •  249 m²  •  587 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
1845000 €7.410 €/m²
Finanzierung ab 7403 €/Monat
7Zimmer
249 m²Wohnfläche
587 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf Sobeck
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf Sobeck
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Moderne Bauhausvilla mit Luxus-Ausstattung und Smart-Home-Technologie - luxuriöser Wohnbereich auf 240m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Villa, die moderne Bauhaus-Architektur mit innovativer Technik und exklusiven Materialien vereint. Diese 2024 erbaute Villa bietet großzügigsten Wohnflair auf 173 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 76 m² hochwertige Nutzfläche im Untergeschoss, welche obendrein als Wohnraum genutzt werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese begeistert durch ihr zeitgemäßes Design sowie hochwertige Details. Auf einem 587 m² großen Grundstück gelegen, vereint diese Villa Luxus, Funktionalität und Behaglichkeit mit modernster Technologie, die das Wohnen besonders angenehm macht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der sich nahtlos in die offene Markeneinbauküche einfügt. Die Küche eignet sich ideal für Hobby- und Profiköche und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die großzügigen Arbeitsflächen und cleveren Stauraumlösungen sorgen für ein optimales Kocherlebnis. Große Fensterfronten mit dreifacher Sonnenschutzverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Gira Smarthome-System steuert die Beleuchtung und Fußbodenheizung für das perfekte Ambiente. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine elegante Echtholz-Schwebetreppe mit Sensorbeleuchtung führt in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie hohe Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Das Masterbad bietet eine Wellnesswanne und eine elegante Dusche mit hochwertigen Armaturen. Marmorböden verleihen dem Obergeschoss eine edle Optik. Die Villa bietet zwei Außenbereiche: eine Terrasse, die vom Wohn-Essbereich zugänglich ist, sowie eine Dachterrasse, die von einem der Schlafzimmer begehbar ist. Die aus Basalt bestehenden Außenbereiche sind ideale Rückzugsorte, um die frische Luft zu genießen.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum zwei komfortable Gästezimmer, die Besuchern eine private Rückzugsmöglichkeit bieten. Ein weiteres modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist der Fitnessraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sportliche Aktivitäten bequem zu Hause durchzuführen. Das Untergeschoss ist dank eines Lichthofs mit Tageslicht versorgt, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Eine Garage mit Stellplatz ergänzt das Raumangebot.

Die technische Ausstattung dieser Villa setzt Maßstäbe: Eine moderne Wärmepumpe und eine leistungsfähige Photovoltaikanlage tragen zur Energieeffizienz bei. Diese umweltfreundlichen Technologien minimieren die Betriebskosten und leisten einen positiven Beitrag zur Umwelt. Das Smarthome-System erlaubt eine einfache Steuerung der gesamten Haustechnik, sodass Komfort und Energieeinsparung gewährleistet sind. Beleuchtung, Heizung und Sicherheit lassen sich bequem über eine zentrale Steuerungseinheit bedienen, was den Alltag spürbar erleichtert.

Diese Villa vereint modernes Design, innovative Technik und höchsten Wohnkomfort. Sie schaffen sich ein Zuhause, das luxuriös und gleichzeitig behaglich ist - ein Ort, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die hochwertige Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Wohntraum. Jeder Raum bietet Ihrer Familie Raum für glückliche Momente. Von der modernen Architektur bis hin zu den großzügigen Außenbereichen - alles ist darauf ausgelegt, Ihnen das Beste zu bieten. Willkommen in Ihrer neuen Villa, einem Ort voller Komfort und Inspiration.

Merkmale und Ausstattung

  • offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Keller
  • Bodenbelag: Marmor
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1845000 €
7.409,64 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.409,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.038 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.020 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.85, Distanz zum Flughafen: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zur Autobahn: 2.82, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 12.82
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf Sobeck
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf SobeckGewerblicher Anbieter
Florastraße 1, 13187 Berlin
partner badge
Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin-PankowDein Kontakt
Online-ID: 2jwfy5m
Referenznummer: 24 045 026
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf Sobeck
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf Sobeck
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?