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3 Zimmer  •  83,6 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
269000 €3.216 €/m²
Finanzierung ab 1065 €/Monat
3Zimmer
83,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Lass Immobilien GmbH
Lass Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Hell, ruhig, durchdacht! - Charmante Wohnung mit Südost-Balkon

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 83?m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Wohlfühlfaktor. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sonniger, ruhiger Lage am grünen Stadtrand von Osnabrück - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nicht missen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das 1984 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 2.718 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 468/10.000.

Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre aus.

Der Eingangsbereich der Wohnung überzeugt mit Großzügigkeit und einem einladenden Charakter. Hier finden sich ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Garderobe oder eine kleine Kommode, ohne dass der Raum beengt wirkt. Der offene Übergang in die weiteren Räume verstärkt den luftigen Gesamteindruck und macht die Immobilie besonders wohnlich.

In der Wohnung erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit drei Wohn- bzw. Schlafräumen. Die Immobilie besticht nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Große Fensterflächen im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom großzügigen Wohnbereich hat man direkten Zugang zum Balkon - ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende. Der komplett überdachte Balkon mit neuen Terrassenplatten und Südost-Ausrichtung lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Verweilen mit Blick ins Grüne ein.

Die Wohnung hat eine halboffene Küche sowie ein Gäste-WC. Sie verfügt zudem über eine praktische Abstellnische, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Vom großzügigen Wohnzimmer führt ein separater Flur ab, der als praktischer Verteiler für sämtliche Räume der Wohnung dient. Diese Raumaufteilung schafft nicht nur klare Strukturen, sondern sorgt auch für ein angenehmes Maß an Privatsphäre - ideal, wenn zum Beispiel Gäste im Wohnzimmer verweilen, während Schlafzimmer oder Bad ungestört bleiben sollen.

Besonders komfortabel: Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, individuell regulierbar dank Thermostaten in jedem Zimmer. Die zum Teil elektrisch bedienbaren Rollladen bieten zusätzlichen Komfort. Fliesen in den Wohnbereichen sowie Sisalteppich in den Schlafzimmern unterstreichen den gepflegten Eindruck.

Die neuwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutz, mehrfacher Verriegelung, Spion und Gegensprechanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit.

Ein Wasch-/Trockenraum und auch ein Fahrradabstellraum stehen der Hausgemeinschaft im Kellergeschoss zur Verfügung. Der eigene PKW-Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit grünem Umfeld zu schätzen wissen.

Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
269000 €
3.216,16 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
314.3 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.216,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.318 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.780 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen. Sonstiges Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 2,98 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.


Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Lass Immobilien GmbH
Lass Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wolbecker Windmühle 67, 48167 Münster
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10 Jahre Partnerschaft
Oscar LassDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2j2d65r
Referenznummer: 65162#69RbU
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