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2 Zimmer  •  58 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
145000 €2.500 €/m²
Finanzierung ab 579 €/Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
EGGeschoss

DKB Grund Leipzig
title
DKB Grund Leipzig
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Solide Investition in Leipzig mit Balkon

Kurzbeschreibung sanierte 2 Raumwohnung im Erdgeschoss
Toller Weitblick über den Karl-Heine Kanal
Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon Objekt Greifen Sie zu - Attraktive Wohnung in begehrter Lage!

Zum Verkauf steht eine sanierte 2-Zimmerwohnung in einem historischen Gründerzeithaus. Das um 1900 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre liebevoll restauriert und entspricht den Vorgaben des Denkmalschutzes, wodurch der ursprüngliche Charme und Baustil erhalten wurden. Hochwertige Materialien und die detailreiche Aufarbeitung der erhaltungswürdigen Substanz verleihen dem Objekt ein stilvolles Ambiente. Besonders die beeindruckende Fassade und das geschmackvolle Treppenhaus tragen zur besonderen Wohnqualität bei.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 57,99 m² Wohnfläche und ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 2.916,00 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Der offene Küchenbereich führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick auf den Karl-Heine-Kanal genießen lässt. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bieten eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre.

Der abgeschlossene Innenhof lädt dazu ein, sich im Freien zu entspannen oder bietet Platz für Kinder zum Spielen - ein zusätzlicher Vorteil für Bewohner und Gäste.

Diese Wohnung ist eine lohnende Investition in einer gefragten Lage mit viel Potenzial!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss
  • WG-geeignet
  • Bodenbelag: Laminat
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
145000 €
2.500,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
170 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.916,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
49,73
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.500,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.781 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.431 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 57,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie

DKB Grund Leipzig
DKB Grund LeipzigGewerblicher Anbieter
Burgplatz 2, 04109 Leipzig
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Partnerschaft
Frau Claudia Eberhardt
Frau Claudia EberhardtDein Kontakt
Online-ID: 2hrft5p
Referenznummer: 130/15184
DKB Grund Leipzig
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DKB Grund Leipzig
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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