Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

695000 €695.000 €4.238 €/m²

Finanzierung ab 2635 €/Monat

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5Zimmer

164 m²Wohnfläche

1.867 m²Grundstück

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Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

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Entdecke ein energieeffizientes Zuhause
mit atemberaubender Aussicht in Toplage!
Wenn du auf der Suche nach einem Lebensstil bist,
der sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von Moderne
und Natur auszeichnet, dann hast du hier eine einmalige Chance!

Dieses besondere Anwesen, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten,
einem Carport mit Anbau und fast 2000 qm Grund bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche zusammen ca. 164 qm, mit jeweils rund 30 qm Terrassenfläche.


Das WICHTIGSTE gleich zu Beginn !
Ausrichtung: "modernes Wohnen / Leben mit Blick in die Zukunft" -
Niedrigenergiehaus ohne Einsatz von fossilen Brennstoffen mit
aktueller Technik ausgestattet.

Das Fundament und Konzept zur Energieeffizienz:
Bauweise als auch rund 56 KWp PV-Anlagen in Teil- und Festeinspeisung,
16 KW LG-Batteriespeicher, Wärmepumpe, Frischwasserstation,
Fussbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung an allen Fenstern.

Dieses Haus ist im Unterhalt sehr kostensparend und obendrauf
verdient es sein eigenes Geld.
Da die Basisengergien des Hauses Einsparung und Strom sind, können die tatsächlichen Kosten
direkt am Stromzähler ermittelt werden.
Diese betrugen bisher j ä h r l i c h für das ganze Haus (also Wohnung und Büro zusammen)
für Heizung / Warmwasser / Strom rund jährlich / EUR 260.- bzw. 320.-
Der Eigenverbrauch Strom über die PV ist frei als auch steuerfrei und mit rund
EUR 2000.- jährlich anzusetzen!
Die große PV-Anlage mit der 16 KW Speicherlösung im Einklang mit der Wärmepumpe ermöglichen
diese sehr kostensparende Lösung, als auch ein
großes Plus - die Einspeisevergütungen, in nicht unerheblicher Höhe von jährlich
(je nach Sonnenstunden) EUR 4800.- bis 5200.- liegen.
Somit für die kommenden 20 Jahre rund EUR 100.000.- ( Netto, steuerfrei )

Berücksichtigt man auf die kommenden 20 Jahre die sehr niedrigen
jährlichen Energiekosten Strom in einem Vergleichsbeispiel, gegenüber einem Haus
ohne diese techn. Ausrichtung und Ausstattung, so darf eine Ersparnis von
rund EUR 80.000.- angesetzt werden, bei derzeitigen Energiekosten.


Eine der Einheiten wird momentan gewerblich als Büro genutzt und
kann auch als Wohnung zukünftig dienen.
Das Ganze erlaubt eine beeindruckende Symbiose von Arbeiten und Wohnen.
Bereits beim Betreten laden stilvolle Holzterrassen zum Verweilen und Entspannen ein.
Hier kannst du den Alltagsstress hinter dir lassen und die angenehme Atmosphäre genießen.
Ein besonderes Erlebnis bieten die Sitzfenster in beiden Wohneinheiten.
Hier kannst du die Seele baumeln lassen und die Schönheit der
Natur um dich herum erleben.
In beiden Wohnung ist je eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten verbaut und können übernommen werden.
Die Deckenhöhen sind innen der Pultdachlage nach, Höhen von 2,8 m bis 3,9 m !!
Eine 4,7m3 Regenwasserzisterne versorgt den Gemüsegarten auf der Westseite mit Wasser.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen