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5 Zimmer  •  164 m²  •  1.867 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
695000 €4.238 €/m²
Finanzierung ab 2640 €/Monat
5Zimmer
164 m²Wohnfläche
1.867 m²Grundstück

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Einfam.-Haus, Top Niedrigenergie + mit Büro / Atelierwohnung

Entdecke ein energieeffizientes Zuhause
mit atemberaubender Aussicht in Toplage!
Wenn du auf der Suche nach einem Lebensstil bist,
der sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von Moderne
und Natur auszeichnet, dann hast du hier eine einmalige Chance!

Dieses besondere Anwesen, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten,
einem Carport mit Anbau und fast 2000 qm Grund bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche zusammen ca. 164 qm, mit jeweils rund 30 qm Terrassenfläche.


Das WICHTIGSTE gleich zu Beginn !
Ausrichtung: "modernes Wohnen / Leben mit Blick in die Zukunft" -
Niedrigenergiehaus ohne Einsatz von fossilen Brennstoffen mit
aktueller Technik ausgestattet.

Das Fundament und Konzept zur Energieeffizienz:
Bauweise als auch rund 56 KWp PV-Anlagen in Teil- und Festeinspeisung,
16 KW LG-Batteriespeicher, Wärmepumpe, Frischwasserstation,
Fussbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung an allen Fenstern.

Dieses Haus ist im Unterhalt sehr kostensparend und obendrauf
verdient es sein eigenes Geld.
Da die Basisengergien des Hauses Einsparung und Strom sind, können die tatsächlichen Kosten
direkt am Stromzähler ermittelt werden.
Diese betrugen bisher j ä h r l i c h für das ganze Haus (also Wohnung und Büro zusammen)
für Heizung / Warmwasser / Strom rund jährlich / EUR 260.- bzw. 320.-
Der Eigenverbrauch Strom über die PV ist frei als auch steuerfrei und mit rund
EUR 2000.- jährlich anzusetzen!
Die große PV-Anlage mit der 16 KW Speicherlösung im Einklang mit der Wärmepumpe ermöglichen
diese sehr kostensparende Lösung, als auch ein
großes Plus - die Einspeisevergütungen, in nicht unerheblicher Höhe von jährlich
(je nach Sonnenstunden) EUR 4800.- bis 5200.- liegen.
Somit für die kommenden 20 Jahre rund EUR 100.000.- ( Netto, steuerfrei )

Berücksichtigt man auf die kommenden 20 Jahre die sehr niedrigen
jährlichen Energiekosten Strom in einem Vergleichsbeispiel, gegenüber einem Haus
ohne diese techn. Ausrichtung und Ausstattung, so darf eine Ersparnis von
rund EUR 80.000.- angesetzt werden, bei derzeitigen Energiekosten.


Eine der Einheiten wird momentan gewerblich als Büro genutzt und
kann auch als Wohnung zukünftig dienen.
Das Ganze erlaubt eine beeindruckende Symbiose von Arbeiten und Wohnen.
Bereits beim Betreten laden stilvolle Holzterrassen zum Verweilen und Entspannen ein.
Hier kannst du den Alltagsstress hinter dir lassen und die angenehme Atmosphäre genießen.
Ein besonderes Erlebnis bieten die Sitzfenster in beiden Wohneinheiten.
Hier kannst du die Seele baumeln lassen und die Schönheit der
Natur um dich herum erleben.
In beiden Wohnung ist je eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten verbaut.
In beiden Wohnung ist je eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten verbaut.
Die Deckenhöhen sind innen der Pultdachlage nach, Höhen von 2,8 m bis 3,9 m !!
Eine 4,7m3 Regenwasserzisterne versorgt den Gemüsegarten auf der Westseite mit Wasser.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2022
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
695000 €
4.237,80 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.237,80 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
840 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.477 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2jadp5b
Referenznummer: 343565
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