Wohnung zum Kauf 835.000 € 4 Zimmer 123,9 m²<br/>Wohnfläche Feldafing Feldafing 82340

Monat
4Zimmer
123,9 m²Wohnfläche

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Stilvolle 4-Zimmer Wohnung in Feldafing - Modern saniert mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten!

Diese moderne, im Jahr 2018 hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 123,91 m² (lt. Plan) befindet sich in einem kleinem Mehrfamilienhausensemble in direkter Seenähe von Feldafing. Das im Jahr 1973 erbaute Gebäude bietet seinen Bewohnern großzügigen Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Parkwohnlage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich sowie die sehr ansprechende Küche bieten ein stilvolles Ambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung sowie mit Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das zusätzliche Gäste-WC verfügt ebenfalls über Tageslicht. Besondere Highlights sind neben einem beheizten Hobbyraum im Keller die beiden Außenbereiche.
Die Süd-Ost ausgerichtete Loggia bietet einen idyllischen Blick in den Park, während die Süd-West Terrasse das Entree in den Privatgarten öffnet.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Balkon
Garten
Tiefgarage
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

835000 €

6.738,76 €/m²

Provision für Käufer

2,0 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.738,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.164 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.486 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist an ein sehr nettes Bewohnerehepaar vermietet und eignet sich somit ursprünglich für Kapitalanleger, die in Zukunft beabsichtigen hier zu Leben.

Das Wohngeld von rund 477 € p.M. beinhaltet die Rücklagenbildung sowie die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser lt. Abrechnung 2023.
Lt. Abrechnung 2023 beträgt der ausgewiesene Rücklagenbestand für die Wohnanlage € 106.960.- (Stand 31.12.2023) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018

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Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg

Herr Dieter NahmmacherDein Kontakt

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Online-ID: 2jq9x52

Referenznummer: 1683