Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €3.362 €/m²

Finanzierung ab 768 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Poltringen, Ammerbuch (72119)

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Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Erdgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung anbieten zu können. Das Objekt liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1994 erbaut wurde und zuletzt 2009 modernisiert worden ist, wodurch der Zustand als modernisiert betrachtet werden kann. Die Wohnung misst 58 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt in zwei Zimmer und einer schönen Wohnküche.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die gut dimensionierte Einbauküche bietet genügend Raum für die kulinarische Entfaltung. Die Heizversorgung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, betrieben mit Pellets, wodurch das Haus in die Energieeffizienzklasse E eingestuft wird.

Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, und die Wohnung ist zudem mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was eine einfache Pflege und Reinigung gewährleistet. Praktischerweise gehört ein Keller zur Wohnung, was zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz kann für 7.500 EUR erworben werden, wodurch sich der Komfort dieser Wohnung weiter erhöht. Derzeit ist das Objekt vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 450 EUR. Die Wohnung ist ab dem 1. April 2025 verfügbar, was Ihnen als neuem Eigentümer die Fortführung der Vermietung als Kapitalanlage sichert.

Sonstiges Weitere Informationen und Bilder bitte um persönliche Rücksprache.

Alexander Herrmann

0172 75 75 762 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert