Einmalige Chance! Ruhiggelegenes Reihenendhaus zwischen dem Opernhaus und Hofgarten in Bayreuth
Dieses ruhig gelegene, unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca.1982 vereint zentrale Innenstadtlage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre - ein echtes Juwel im Herzen von Bayreuth. Die Immobilie befindet sich in zweiter Häuserreihe nahe dem Marktplatz, abgeschirmt durch einen Innenhof, der nicht nur Ruhe, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Das Haus steht auf einem ca. 222 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Der nach Südosten ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse ist ein idealer Rückzugsort - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein in privater Atmosphäre.
Über den gemeinschaftlichen Innenhof gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Nur wenige Stufen führen ins Erdgeschoss, wo der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit rund 41 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein charmanter Erker sorgt hier für wohnliche Gemütlichkeit und Charakter. Die angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche ist sowohl vom Wohnbereich als auch über die Diele zugänglich. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür direkt in den Garten.
Über das hochwertig mit Juramarmor gestaltete Treppenhaus erreicht man die 1. Etage. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (zwischen ca. 11 m² und knapp 22 m²), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche. Es beherbergt aktuell zwei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum mit direktem Gartenzugang sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1998). Zusätzlich gehört eine integrierte Garage zur Immobilie.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Viele Grundgewerke stammen noch aus dem Baujahr, wurden aber liebevoll gepflegt und stetig renoviert. Zuletzt wurden ca. 2017 die Fenster gegen 2-fachverglaste Kunststofffenster getauscht. Die Innenausstattung, z. B. Bodenbeläge und Türen, wurde ebenfalls schon einmal rundumerneuert, wie auch die Bäder, die zeitgemäß sind.
Der Käufer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück (ca. 222 m²), auf dem sich die Immobilie befindet, sondern auch 1/3 am Innenhof/Privatweg (anteilig ca. 31 m²), der zu den Häusern führt.
Ein perfektes Zuhause für Familien oder für Investoren, die das Potenzial zur Aufteilung in mehrere Einheiten erkennen. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.
