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3 Zimmer  •  110 m²  •  2. Geschoss

Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
207500 €1.886 €/m²
Finanzierung ab 810 €/Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
2.Geschoss

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Moderne Wohnung im Maisonettestil | Geringer Energieverbrauch | 2 Badezimmer | Gartenanteil

Großzügige, modernisierte Maisonettewohnung mit Gartenanteil in Bad Oeynhausen-Dehme

Besondere Highlights der Immobilie:
.Geringer Energieverbrauch
.Kein Reparaturbedarf
.Hohes Kontoguthaben der Eigentümergemeinschaft
.2 moderne Badezimmer
.Nur 3 Wohneinheiten - alle von Eigentümern bewohnt
.Eigener Gartenanteil
.Bezugsfrei nach Absprache - sofort oder später möglich
.Großzügige Garage + separater Kellerraum
.Sichtbare Holzbalken für besondere Wohnatmosphäre
.Eigene Gastherme (Baujahr 2018, Fa. Weishaupt)

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Oeynhausen-Dehme - nur einen Spaziergang vom idyllischen Werre-Weser-Kuss entfernt. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von rund 130 m² bietet sie ein behagliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Details sowie zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die sie zu einem echten Wohlfühlort machen.

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Chronologie der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2015 - Grundsanierung des gesamten Gebäudes:
.Erneuerung von Dach, Fenstern, Türen
.Austausch aller Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen

2018 - Ausbau des Dachgeschosses:
.Neuer Parkettboden
.Sanierung des Badezimmers mit freistehender Badewanne & hochwertigen Fliesen
.Dachdämmung verbessert

2021 - Modernisierung der Hauptwohnebene (2. OG):
.Neuer Parkettboden im Wohnzimmer, Flur & Kinderzimmer
.Einbau einer schallgeschützten Wohnungseingangstür mit Türspion

2022 - Badezimmermodernisierung im 2. OG:
.Großflächige Wandfliesen
.Vinylboden in moderner Fliesenoptik

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Weitere Ausstattungsdetails:
.Geflieste Küche in stilvoller Optik
.Gemeinschaftlich genutzte Bereiche: Waschkeller, Geräteschuppen, Fahrradgarage, allgemeiner Kellerraum
.Energieeffiziente Beheizung über eigene Gastherme und Wandheizkörper

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Garten
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
207500 €
1.886,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
100 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.886,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.497 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.987 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen:
.Hausgeld: 100 €/Monat (für Instandhaltung & Reparaturen)
.Nebenkosten: ca. 80 €/Monat
.Gas und Strom werden separat mit dem Versorger abgerechnet

Die Wohnung ist vom Eigentümer noch bewohnt, jedoch flexibel verfügbar - einem schnellen Einzug steht also nichts im Wege.

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Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2jlf65l
Referenznummer: 349704
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