Maisonette zum Kauf

245000 €245.000 €3.025 €/m²

Finanzierung ab 973 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Gündringen, Nagold / Gündringen (72202)

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Diese zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem aufgeteilten Einfamilienhaus, dass nun aus 2 separaten Wohneinheiten besteht. Die Wohnung erstreckt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die gesamte Wohnung wurde 2018 / 2019 komplett renoviert. Die Öl-Heizung wurde 2004 komplett erneuert und ist mit "D" im Energieverbrauch eingestuft.


Die Aufteilung erfolgte nach WEG und eine Teilungserklärung ist vorhanden. Da es keine Hausverwaltung gibt, ist eine Eigenverwaltung notwendig.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Gündringen bei Nagold. Die Dinge des täglichen Bedarf müssen Sie in der nahegelegenen Stadt Nagold besorgen.


Die Wohnung mit Ihren ca. 81 m²Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Flur, Abstellraum, innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Küche mit Einbauküche, und Wohn- und Essbereich.

Dachgeschoss:
1 x Schlafzimmer, separates WC und 1 x Büro mit bodentiefem Fenster.

Spitzboden:
Nicht ausgebaute gedämmte Nutzfläche / Abstellfläche mit 3 x Holzfenster.

Untergeschoss:
1 x Kellerraum


Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage mit ca. 42 m² Fläche in der Ihr Auto, Motorrad oder Fahrräder bequem Platz finden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen