Mehrfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €1.462 €/m²

Finanzierung ab 1136 €/Monat

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8Zimmer

195 m²Wohnfläche

549 m²Grundstück

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Leck, Leck (25917)

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Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Leck - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leck überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Das Objekt befindet sich auf einem ansprechend angelegten Grundstück mit Rasenfläche, das sowohl Kindern Freiraum zum Spielen als auch Erwachsenen Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Eckdaten zum Gebäude
- Baujahr: 1959 (konventionelle Bauweise mit Wallmdach)
- Umfassende Sanierung und genehmigter Umbau im Jahr 2005
- Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus, heute mit zwei separaten Wohneinheiten
- Separate Öl- und Wasserzähler je Einheit
- Brandschutzgerechte Trennung der Wohnungen durch eine Stahlbetondecke

Flexibel nutzbares Raumkonzept
Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge im gemeinsamen Eingangsbereich. Alternativ kann das gesamte Haus über eine innenliegende Verbindungstür als eine große Wohneinheit genutzt werden - ideal für große Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) - ca. 77,9 m²

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder Mietobjekt.
- Separater Eingang
- Flur mit Garderobenmöglichkeit
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Elternschlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse
- Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Büro

Wohneinheit 2 (Obergeschoss) - ca. 110 m²

Die zweite Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht und komfortabler Ausstattung.
- Eigener Zugang über Erdgeschossflur mit Gäste-WC
- Zugang zum Keller mit Heizungs- und Technikraum
- Stilvolle Treppe ins Obergeschoss
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon
- Zwei Kinderzimmern
- Büro
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Dachboden (zusätzlicher Stauraum)
- Großzügigem Wohn- und Essbereich (erweitert durch Entfernen einer
Zwischenwand) Integrierte Dolby-Surround-Anlage für echtes Heimkino-Feeling

Das Grundstück bietet:
- Eine kleine Gartenfläche zum Entspannen oder Spielen
- Vier Außenstellplätze für PKW
- Einen praktischen Schuppen als zusätzlichen Stauraum

Fazit
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Immobilie mit hohem Wohnkomfort, flexiblem Nutzungskonzept und solider Bausubstanz - in gefragter Lage von Leck.

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Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus
abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

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Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmakler sind wir bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu werden Daten aus z.B. Ihrem Personalausweis benötigt-. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert