Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

449000 €449.000 €4.359 €/m²

Finanzierung ab 1730 €/Monat

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3Zimmer

103 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kokenstr. 6, Südstadt, Hannover (30159)

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Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Hannover, direkt an der pulsierenden Marienstraße. Die U-Bahn-Station Marienstraße liegt nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fussläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6-stöckigen Gebäudes mit Aufzug aus dem Jahre 1955 und wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde der Grundriss der etwa 103 qm großen Wohnung vollständig überarbeitet, ohne dabei den Altbau-Charme der 50er Jahre zu verlieren.

Beim Betreten der Wohnungen gelangen sie zunächst in die Diele (Garderobe), die in den Flur führt. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, während auf der rechten Seite das Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner liegen. Auf der rechten Seite am Ende des Flurs befindet sich der offene Küchenbereich, geradeaus öffnet sich das etwa 32 qm große Wohn-/Esszimmer. Dieses verfügt ebenfalls über einen großzügigen Durchgang zum Küchenbereich sowie über einen Balkon mit Südausrichtung, der einen spektakulären Blick in die Sallstraße und die Hannover Südstadt bietet. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das etwa 18 qm große Masterschlafzimmer mit Bad en suite im amerikanischen Stil. Hierbei handelt es sich nicht um ein klassisches Badezimmer, sondern eher um einen 12 qm großen Wellnessbereich, der mit einer Badewanne, einer separaten Regendusche, einem Doppelwaschtich, WC, Bidet und LED-Spiegel ausgestattet ist. Neben hochwertigen Sanitärobjekten von Vigour wurden für Boden und Wände italienische Fliesen gewählt - im Duschbereich setzen polierte Fliesen blauglänzende Akzente. Ergänzt wird das exklusive Ausstattungskonzept durch eine kombinierte Wand- und Fußbodenheizung sowie zahlreiche weitere Details.

Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Darüber hinaus erhalten Sie beim Kauf der Wohnung die exklusive Möglichkeit, eine an das Haus angrenzende Garage (Maße: 500 x 290 cm) zu einem Kaufpreis EUR 30.000,00 zu erwerben.

Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für den anspruchsvollen Städter mit hohem Platzbedarf, der die zentrale Wohnlage schätzt, ohne auf hochwertigen Wohnkomfort oder den eigenen PKW verzichten zu müssen.

Bei Interesse an einer Besichtigung schreiben Sie uns bitte eine Nachricht - wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen