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3 Zimmer  •  43 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
321000 €7.465 €/m²
Finanzierung ab 1219 €/Monat
3Zimmer
43 m²Wohnfläche

Nue Stay
Nue Stay
Bewertung: 2,9 von 5 Sternen

Kapitalanlage mit 45.000€ Steuervorteil - KfW40 Klimafreundlich

Das Bauprojekt ZiCube wird im Stadtkern von Zirndorf errichtet. Mit 671 m² auf drei Etagen sind 14 Einheiten in unterschiedlichen Größen, von 30 m² bis 45 m², geplant, sodass für die verschiedenen Lebensabschnitte die passende Wohnsituation gegeben ist. Die teilweise nach innenliegenden überdachten Loggien bieten Ihnen in fast jeder Wohnung einen weiteren Platz, der in den Sommermonaten als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden kann. Über die Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug in Ihre Wohnung, die durch die hochwertige Ausstattung in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Bädern besticht.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • DSL-Anschluss
  • Personenaufzug
  • 2025
  • Balkon
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Terrasse

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
321000 €
7.465,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Kapitalanlage direkt vom Bauträger
Laufende Kosten
Hausgeld
7.17 €

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.465,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.013 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.010 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Beispiel Investitionsrechnung Für eine Berechnung und Beratung auf Ihr Käuferprofil sprechen Sie uns gerne an!

Erfolg 10 Jahre nach Investment:
- 44.319€ Steuervorteile
- 70.343€ Inflationszuwachs
- 39.361€ Abbezahlt

Gesamtertrag:
109.704€

Beispiel Käuferprofil:
- Bruttoeinkommen: 100.000€
- Steuerlast: 26.278€

Eckdaten:
- 321.210€ Kaufpreis
- 5.000€ Küche
- 11.242€ Grunderwerbsteuer
- 4.818€ Notarkosten
- 1.606€ Grundbuchamt
- 0€ Maklergebühr
- 338.877€ Kaufpreis inkl. Nebenkosten

Einnahmen:
- 860€ Kaltmiete / Monat
- 3% Mietsteigerung p.a.
- 275.208€ (86% Gebäudeanteil)
- 8.256€ Abschreibung p.a. (3%)
- 13.760€ Sonderabschreibung (5%)

Ausgaben
- 7,17€ Rücklagen pro Monat
- 25€ Hausverwaltung pro Monat
- 25€ Mietverwaltung pro Monat

- 1.263€ Finanzierungskosten pro Monat Exposé & Besichtigung https://calendly.com/d/cqb5-szq-cg2/beratungsgesprach-zicube/?utm_source=immowelt&utm_campaign=ZiCube&utm_medium=ad Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend
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Anbieter der Immobilie

Nue Stay
Nue StayGewerblicher Anbieter
Sophie-Germain-Straße 3-5, 90443 Nürnberg
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Partnerschaft
Frau Amanda KosarDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gmfb58
Nue Stay
Nue Stay
Bewertung: 2,9 von 5 Sternen
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