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4 Zimmer  •  132 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
329000 €2.492 €/m²
Finanzierung ab 1323 €/Monat
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Immobilien Weber-Moewius
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Immobilien Weber-Moewius

Innenstadtlage / Erstbezug nach Umbau käuferseits / plus 2 TG-Stellplätze

Mit diesem Angebot möchten wir Ihnen eine besondere Wohneinheit in zentraler Citylage vorstellen, die der neue Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Aktuell handelt es sich um eine Gewerbefläche, deren Umnutzung in eine Wohnung bereits bauaufsichtlich genehmigt und von der Eigentümergemeinschaft freigegeben wurde. In Zeiten immer knapper werdenden Wohnraums und stetig steigenden Mietpreisen eine durchaus lohnende Alternative - gerade in der Siegburger Innenstadt. Die entsprechenden Planungszeichnungen des Architekten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung (siehe hierzu Grundriss geplante Wohnung).

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Die betreffende Fläche besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Ursprünglich als Ladenlokale konzipiert, verfügen beide über je einen Eingang von der Straßenseite her. Hier bietet sich der Austausch eines Türelementes gegen ein bodentiefes Fenster an. Somit erfolgt der Zugang zur Wohnung dann ausschließlich über das Treppenhaus.

Die derzeitige Aufteilung der Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (siehe: Grundriss jetzige Gewerbefläche). Die Abtrennung der einzelnen Räume erfolgte mieterseits mittels Ständerwerk-Trockenbauwänden. Um- und Rückbauten sind demnach leicht zu realisieren.
Wir möchten an dieser Stelle nochmal darauf hinweisen, dass sämtliche Umbaumaßnahmen (Badeinbau, Versetzen der Innenwände etc.) vom Käufer durchzuführen sind.

Die auf den Fotos abgebildete Küche sowie die Duschkabine sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Merkmale und Ausstattung

  • offene Küche
  • nach Absprache
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
329000 €
2.492,42 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
7500 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
421 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.492,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.140 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.003 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3302-ETW

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-Moewius
Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter
Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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Partnerschaft
Herr Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt
Online-ID: 2jv225t
Referenznummer: 3302-ETW
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