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Erleben Sie großzügiges Wohnen in diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von 157.58 m². Das Grundstück umfasst eine Größe von 481 m² und bietet Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Bauart mit Fertigteilen, die eine hohe Wohnqualität und Energieeffizienz gewährleisten.
Im Erdgeschoss bietet der Wohn-/Ess-/Kochbereich einen großzügigen Mittelpunkt für Ihr Familienleben. Von hieraus haben Sie Zutritt zur überdachten Terrasse und einen schönen Blick in den Garten. Der vorhandene Kaminofen wurde bisher als Not Ofen genehmigt. Eine weitere Nutzung muss mit dem Kaminkehrer abgeklärt werden. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine Harfentreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume und ein Ankleidezimmer. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen weiteren Rückzugsort bietet. Das zweite Badezimmer wurde teilweise renoviert und sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Räume im Kellergeschoss sind gefliest und bieten Platz für Haustechnik, Vorräte und Hobby. Der vorhandene Starkstromanschluss ist perfekt für Handwerker.
Die Sprossen der Holz-Isolierglasfenster (2-fach Verglasung) sind aufgesetzt und können abgenommen werden. Das Fensterelement im Essbereich wurde bereits erneuert.
Die im Jahr 2009 angebrachte Photovoltaikanlage erzielte, im Durchschnitt der letzten 3 Jahre, einen jährlichen Ertrag in Höhe von ca. 3.600,-- €. Weitere Solarmodule unterstützen die im Mai 2023 eingebaute moderne Heizanlage mit einer Luft-Wärmepumpe.
Der Doppelcarport bietet einen geschützten Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Der Pool mit einem Durchmesser von 3,66 m und einer Tiefe von 1,50 m verbleibt im Garten und sorgt an warmen Tage für Erfrischung.
Das Einfamilienhaus ist ab August 2025 bezugsfertig und eignet sich ideal für die Eigennutzung. Genießen Sie modernes Wohnen in unserem gepflegten Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Bezug: voraussichtlich Juli 2025
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.674,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Niedrigster Wert in der Region
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4.672 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
