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4 Zimmer  •  95 m²  •  2.200 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €2.200 €/m²
Finanzierung ab 827 €/Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
2.200 m²Grundstück

Henken Immobilien GmbH
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Henken Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus plus Nebengebäude mit 137 m² Ausbaufläche! 2.200 m² Gartenfläche

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968! Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.200 m² bietet dieses Objekt eine seltene Kombination: ländliche Idylle im Außenbereich von Ramsloh und gleichzeitig nur etwa 1 Kilometer Entfernung bis zum Ortszentrum. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen verzichten zu müssen.

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus mit ca. 95 qm und ein Nebengebäude mit ca. 137 qm, welches seit ein paar Jahren nun frei steht und für eine Bewohnung saniert werden müsste. Abriss und Neubau möglich.


Highlights des Hauses

Zimmeraufteilung: Drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein großzügiger Flur mit Kamin und eine separate Küche bieten Raum für die ganze Familie.

Moderne Ausstattung: Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.

Fenster: Kunststofffenster (1987), die für gute Wärmedämmung sorgen.

Heizung: Gasheizung, erneuert im Jahr 2004.

Zusätzliche Räume: Gäste-WC, eine große Waschküche auf der gleichen Etage mit direktem Zugang zum Teilunterkeller.

Das Grundstück
Mit einer Größe von ca. 2.200 m² bietet das Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Blick auf die umliegenden Felder macht das Anwesen zu einem echten Rückzugsort.

Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
Das Nebengebäude (Baujahr 1939) umfasst ca. 137 m², die früher in zwei Wohneinheiten unterteilt waren. Heute ist es sanierungsbedürftig und seit fünf Jahren leerstehend. Hier bieten sich Ihnen zwei Optionen:

Abriss: Der Rückbau schafft Platz für ein neues Bauprojekt – ideal für ein modernes Zweithaus, ein großzügiges Gartenhaus oder eine weitere Nutzung nach Ihren Wünschen.

Sanierung: Mit entsprechender Investition kann das Nebengebäude in Wohnfläche umgewandelt werden.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Apri 2025
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Teppich
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
209000 €
2.200 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.200 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
852 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.682 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend
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Anbieter der Immobilie

Henken Immobilien GmbH
Henken Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Rudolf-Diesel-Straße 24-28, 26135 Oldenburg
Frau Stefanie  London
Frau Stefanie LondonDein Kontakt
Online-ID: 2j7xb5j
Referenznummer: H00786
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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