Maisonette zum Kauf

770000 €770.000 €3.484 €/m²

Finanzierung ab 3084 €/Monat

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6Zimmer

221 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Bergkirchenviertel, Wiesbaden (65183)

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In Wiesbadener Toplage und in fußläufiger Distanz zur Innenstadt innerhalb des historischen Straßenfünfecks findet sich diese wunderschöne Maisonette im dritten und vierten Obergeschoss einer repräsentativen Villa mit beeindruckender Außenfassade aus 1887. Schon im herrschaftlichen Treppenhaus spürt man das besondere Flair der damaligen Epoche, die sich in vielen liebe- und qualitätvollen Details darstellt. Über zwei Ebenen erstrecken sich ca. 221 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer, Küche, zwei Bäder und Gäste-WC. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige Dachterrasse, von der Sie einen wundervollen Rundumblick über ganz Wiesbaden genießen können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, von der alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Lichtdurchflutet und gut geschnitten, bietet diese Etage viel Platz für eine Familie. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin, Parkett, Holzkassettentüren und hervorragenden Stuckelementen lässt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen. Zwei weitere Räume werden als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Jeder Blick aus den Fenstern ermöglicht eine tolle Sicht auf die Stadt Wiesbaden. Die Küche ist groß genug, um auch einen Esstisch zu stellen. Die Immobilie bietet dem neuen Eigentümer ein großes Tageslicht-Bad und auch ein Gäste-WC. Über eine geschmackvolle Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Duschbad. Alles in allem bietet diese exklusive Wohnung mit ihren zwei Ebenen Potenzial der unterschiedlichsten Nutzungen. Selbstverständlich gehört auch ein Außenstellplatz für € 25.000,- vor der Villa dazu. Lassen Sie sich von dieser ganz besonderen Immobilie begeistern! Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen