Mehrfamilienhaus zum Kauf 370.000 € 7 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 1.031 m²<br/>Grundstück Niedernberg 63843

Monat
7Zimmer
150 m²Wohnfläche
1.031 m²Grundstück

ProWohnen-Miteinander leben GmbH

Wohnhaus im Herzen von Niedernberg

Das denkmalgeschützte Objekt kann saniert und muss erhalten werden.

Das Haus kann durch eine oder mehrere Familien genutzt werden. Der Innenhof und der große Gewölbekeller lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Die Holzhallen im hinteren Teil des Grundstücks können unabhängig vom Denkmalschutz abgerissen oder instandgesetzt werden.

PS: Für Investoren interessant ist auch, dass eine Entwurfsplanung für z. B. 10 Wohneinheiten vorliegt (siehe Beispielfotos im Exposé unter Impressionen).
Die Wohnungen könnten im Falle eines MFH barrierefrei incl. Aufzug errichtet werden. Die denkmalpflegerischen Mehraufwände wurden bereits ermittelt. Der Bericht hierzu liegt vor.

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Terrasse
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

370000 €

2.466,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% aus Grundstückskaufpreis inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.466,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.462 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.236 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für den bzw. die Käufer entstehen verschiedene Optionen:

1. Grundstückskauf mit aktuellem Bestand. Umbau und Sanierung in Eigenregie zur Eigennutzung oder Vermietung
Fördermöglichkeiten:
- KfW Förderung "Jung kauf alt"
- KfW Förderungen für Dämmung, neue Fenster usw.
2. Umbau und Sanierung als Mehrfamilienwohnhaus gem. den eigenen Vorstellungen
3. Umbau/Sanierung und teilweise Neubau gem. der vorliegenden Entwurfsplanung

Weitere Förderungsmöglichkeiten bestehen über den Denkmalschutz (Landesamt für Denkmalschutz, Landratsamt Miltenberg und Bezirk Unterfranken)

Ein Teilbereich des Anwesens ist derzeit noch vermietet. Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 1.00

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Anbieter der Immobilie

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In der Quelle 5, 63863 Eschau

Partnerschaft

Herr Jürgen BlitzDein Kontakt

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Online-ID: 2h8h75v

Referenznummer: ProWohnen-00011-JB