Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €4.272 €/m²

Finanzierung ab 2639 €/Monat

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5Zimmer

158 m²Wohnfläche

1.692 m²Grundstück

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Unterwellitzleithen, Altdorf (90518)

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Dieses einzigartige denkmalgeschützte Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1850, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1692 m², das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, einschließlich der Option für einen weiteren Bauplatz mit direkter Zufahrt von der Straße aus.

Das Haus wurde in den Jahren 2000-2003 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die klassische Architektur in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der ansprechende Grundriss gestaltet sich durch fünf gut proportionierte Zimmer und zwei Badezimmer. Die Ausstattung weist eine hohe Qualität auf, die durchdachte Lösungen mit hohem Wohnkomfort für Sie bereithält.
Die zwei vorhandenen Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über klassische Elemente. Die Küche aus dem Jahr 2020 präsentiert sich mit einer offenen, hochwertigen Insel-Einbauküche, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Der Wohn- und Essbereich ist auf versetzten Ebenen angeordnet, was dem Raum eine interessante Dynamik verleiht. Ein offener Kamin als Grundofen sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen.

Ergänzt wird die Heizungsanlage durch eine Ölzentralheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Diese Kombination garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ausgewählte Wohn- und Schlafräume sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, was die Immobilie auch für die wärmeren Monate bestens vorbereitet.

Die zweifach-isolierverglasten Holz-Sprossenfenster sind dem Denkmalschutz gerecht werdend gestaltet und tragen zur stilvollen Außenwirkung bei. Der sichtgeschützt eingewachsene Garten in Randlage bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine Oase der Ruhe mit einer sehr großen Terrasse, die durch einen gemauerten Grillkamin ergänzt wird.
Multimedia-Ansprüche werden durch die Verfügbarkeit von Kabel-TV und Glasfaser-Internet abgedeckt. Die Immobilie verfügt ferner über eine Einzelgarage mit einem Fenster zum Wohnbereich, was für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Im Hofbereich vor dem Haus finden Sie ein Nebengebäude, das sowohl als Lagerraum als auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine historische Bauweise und die durchgeführten Modernisierungen, sondern auch durch seine einzigartige Lage und das vielseitige Nutzungspotential. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und die Möglichkeit, den Lebensraum individuell zu gestalten und zu erweitern. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Potenzielle Käufer können auf Anfrage noch mehr über das umfangreiche Ausstattungspaket und die weiteren Details erfahren, die die Entscheidung für dieses Haus wirklich lohnenswert machen könnten.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 12.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Bus: 0.01