Wohnung zum Kauf

278000 €278.000 €3.055 €/m²

Finanzierung ab 1106 €/Monat

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3Zimmer

91 m²Wohnfläche

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Klotzsche, Dresden (01109)

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Moderne, großzügig geschnittene Neubau-ETW im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in 2. Baureihe.

Technisches:
Zur funktionierenden WEG gehören 2 MFH, errichtet 1994, mit insgesamt 24 Wohnungen, 1 Hobbyeinheit, 10 Einzelstellplätzen und 4 Doppelparker in der Tiefgarage. Die Gebäude bestechen vor allem durch Ihre moderne Putzfassade mit weitläufigen Balkonanlagen.
Die helle 3-Raum-Wohnung verfügt über eine marktgerechte Größe mit moderner Aufteilung und einen zeitgemäßen, funktionalen Ausstattungsstandard, wie z.B. Parkettboden in allen Wohnräumen. Bad, Küche, Flur und der praktische Abstellraum mit WMA sind gefliest. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet, die Isolierglasfenster in Kunststoffausführung verfügen über Außenjalousien. Vom weitläufigen Wohnzimmer aus erreichen Sie einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne + Dusche ausgestattet, auch ein Gäste-WC steht zur Verfügung.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenso zur Wohneinheit wie ein Sodernutzungsrecht an einem Gartenteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss befinden sich auch die mitnutzbaren Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum. Das parkähnliche Grundstück ist botanisch reizvoll angelegt.
Optional kann ein weiterer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 14.000,- EUR) mit erworben werden, welcher über ein eigenes Grundbuch (Teileigentum) verfügt.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 15.04.2018 vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Jahreskaltmietertrag (inl. TG-Stellplatz) in Höhe von 9.450, -EUR (Whg. 742,50 EUR, TG Nr. 7 45,- EUR). Die Mieter würden gern in der Wohnung verbleiben. Bei Eigennutz verweisen wir auf § 573 BGB ff.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 472,- EUR monatlich (Whg. 456,-EUR, TG Nr. 6 16,- EUR).
Erhaltungsrücklage Gesamtobjekt ca. 61.905,69 EUR

Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22531.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 141,8,
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1994

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22531"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1