TOP-Lage: Fußläufig am Wasser, im Grünen und im Zentrum!
Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer Wohnung in einer ca. 1909 errichteten Großvilla. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2006 vollständig saniert. Zuletzt im Jahr 2021 wurden die Treppenhäuser unter Einhaltung der Denkmalschutzvorgaben frisch gestrichen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Erker, ein Schlafzimmer ebenfalls mit wunderschönem Erker, ein Kinderzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. In den ca. 3,20 m hohen Wohnräumen liegt Laminatboden aus, der Bereich der Küche im Wohnzimmer und das Bad sind gefliest.
Die Wohneinheit ist seit 2008 an die derzeitige Mietpartei vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.507 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 €, wovon ca. 38 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage von ca. 50 € an.
Hinweis: Bei der 360° Tour handelt es sich um eine schnittgleiche Wohneinheit aus demselben Gebäude eine Etage tiefer. In der hier zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich die Küche mit im großen Wohnzimmer und dort, wo sich die Küche in der 360° Tour befindet, ist das derzeitige Kinderzimmer.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
nach Vereinbarung
Garten
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.320,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
285 €285 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.507,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.320,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.291 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.027 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/ Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen, Innenbildern und der Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung mit Zugang zu allen Bereichen.
Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2006
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Anbieter der Immobilie
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter