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Beschreibung der Immobilie:
Diese stylishe und extravagante Immobilie vereint den Charme der Vergangenheit mit dem Flair der Moderne. So wurde eine ehemalige Scheune, aufwändig umgebaut und mit viel Liebe und pfiffigem Konzept hergerichtet und ausgestattet, alles ergänzt durch etliche praktische und durchdachte Elemente. Ruhig zurück gelegen von der Straße ahnt man zunächst nicht, dass sich dort ein solch schickes Kleinod befindet.
Betritt man das Haus um unteren Bereich befindet man sich in der geräumigen und einladenden Diele, hier sorgt ein ausziehbarer Garderobenschrank, der unter der Treppe eingepasst wurde, für Ordnung. Links liegt ein hübsches Zimmer, welches als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer eingerichtet werden könnte. Nach rechts gelangt man in den privaten Bereich, beginnend mit einem großen Badezimmer. Neben einer Badewanne ist eine ebenerdige Dusche installiert, sowie ein Waschtisch mit 2 Waschbecken. Toilette und Bidet wurden vis-à-vis der Trennwand angebracht. Einbauschränke und die Schranklösung für die Waschmaschine bieten viel Platz und Stauraum. Das Bad ist in eleganten Beige- und Brauntönen gefliest. Zwischen Badezimmer und Schlafzimmer ist das große Ankleidezimmer eingerichtet, ebenfalls mit Einbauschränken. Von hier kann man nach draußen und in die obere Etage gelangen. Vor dem Schlafzimmer befindet sich eine Loggia, wo man den ersten Kaffee am Morgen genießen kann. Entweder von hier, oder aus der Diele im Eingangsbereich,
führen Treppen nach oben.
Im Obergeschoss angekommen spricht die Großzügigkeit und die warme Gemütlichkeit für sich. Die angenehme Neigung des Pultdaches verleiht zurückhaltend Behaglichkeit und die eingebauten Spots sorgen wie auch die Terassentüren für viel Helligkeit. Wie in den Schlafzimmern wurde hier ein tolles Edelholzparkett verlegt. Die moderne Küche fügt sich perfekt in die übrige Gestaltung der Immobilie ein. Es schließt sich der weitläufige Essbereich an. Die Wandschränke bieten endlos Stauraum und man findet auch hier überall liebevolle Blickfänge. Hinter der Küche geht man zum 2. Aufgang und Treppenhaus. Hier liegt auch das Gäste-WC sowie ein weiteres angeschlossenes Zimmer, welches auch ein Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer sein kann.
Abgerundet wird die Immobilie durch ein großes Gartengrundstück. Das Gartenhaus dient auch zur Unterbringung von Spielgeräten, Gartenmöbeln, etc. .
Der pflegeleichte Garten ist weitläufig und bietet jede Menge Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Kinder. Für die Privatsphäre sorgt die große Hecke.
Zu guter Letzt sei der Fahrradraum gegenüber der Immobilie zu erwähnen, er besticht durch die alten roten Backsteine. Wieder ein gelungenes Pendant zur Moderne des Hause. Dazwischen befindet sich der Stellplatz, der kurze Wege mit den Einkäufen ermöglicht.
Das Haus strahlt insgesamt sehr viel Positives aus und wartet schon voller Spannung auf seine neuen Besitzer. Eine Immobilie, die keine Wohnträume offen lässt und mit der Erdwärmeheizung auf dem neuesten Stand der Energieanforderungen ist!
Daten und Fakten:
Objektart:Wohnimmobilie / Einfamilienhaus
Baujahr:2005
Bauweise:Massivbauweise
Garage/Stellplatz:Stellplatz
Grundstück:ca. 913 m²
Flur/Flurstück:Flur 14, Flurstücke 25/3 + 25/6
Wohnfläche:ca. 206 m²
Aufteilungsdetails:EG: Eingang/Diele, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Ankleide, Bad
OG: Offener Wohnbereich, Kinder-oder Gäste-Zimmer,
Gäste-WC, Treppenhaus
Keller: Heizung und Lager
Außenbereich: Balkon, Terrasse im Obergeschoss,
Loggia im Erdgeschoss zum Schlafzimmer
Garten, Hof (Stellplatz), Gartenhaus, Schuppen/Stall
Heizung: Wärmepumpe Baujahr 2006, Erdwärme
Energieausweis:liegt vor, Endenergieverbrauch 25,2 kWh/(m²a), gültig bis 28.02.2034 erstellt am 29.02.2024
Sonstiges:Bad Dornbracht-Ausstattung, Sanitär V&B, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Einbauschränke und Küche verbleibend
Reparaturen:Kleinreparaturen
Bezugstermin:aktuell vermietet, nach Absprache
Mieteinnahmen: 1.300,00 Euro monatlich Kaltmiete
Besichtigungstermine/Hinweise:
Nach Absprache mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, ansonsten kann es zu Verzögerungen kommen.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!
