Drei-Zimmer-Wohnung in Schweinau mit sensationeller Aussicht
+++ RESERVIERT +++
Freier Blick über ganz Nürnberg von einem sonnig gelegenen Balkon aus gefällig? Und das mitten im zentral gelegenen Schweinau, gerade mal 150 Meter vom nächsten U-Bahnhof entfernt?
Die hier angebotene Wohnung hat 78 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, Flur und zentrale Diele.
Küche und Schlafzimmer gehen nach Norden raus, Kinder- bzw Arbeitszimmer und Wohnzimmer gehen nach Süden; vor dem Wohnzimmer liegt oben genannter Balkon (der im strengeren Sinn eine Loggia ist, da zurückgesetzt und somit überdacht) mit der wunderbaren Aussicht nach Süden - siehe Foto.
Die kompakt und gut geschnittene Wohnung liegt im sechsten Stock des Hauses und somit in der Endetage - was dem Bewohner nicht nur die erwähnte Aussicht beschert, sondern auch die Gewißheit, dass er nie mit Lärm von oben rechnen muß.
Der 2020 erneuerte Aufzug reicht bis in die 5. Etage, das letzte Stockwerk zu dieser Wohnung nimmt man die Treppe.
Wie die Fotos zeigen, befindet sich die Wohnung in einem für ihr Alter gepflegten Zustand (und es wurde nie in ihr geraucht) - aber natürlich sollte sie, je nach Anspruch und Geldbeutel des neuen Eigentümers, ein wenig renoviert bis grundlegend auf Vordermann gebracht werden (Elektrik, Bad, Böden, Wände usw.).
Das Haus, in dem diese Wohnung liegt, wurde 1969 gebaut. Die Fassade wurde schon saniert; 2025 soll die Tiefgarage saniert werden (eine separate Garage in selbiger Tiefgarage gehört zu dieser Wohnung), in den Folgejahren dann auch das Dach; zudem steht die technische Trennung von Lösch- und Trinkwasser an sowie 2025 der Anschluß ans Fernwärmenetz (statt der jetzigen Öl-Zentralheizung).
Dem stehen die beträchtlichen Instandhaltungsrücklagen gegenüber:
Haus: 205.567,23 Euro
Tiefgarage: 44.547,80 Euro
(Werte aus der Abrechnung 2023).
Die Hausverwaltung geht davon aus, dass für alle Eigentümer von Plätzen in der Tiefgarage für deren Sanierung eine Sonderumlage zukommt; für die anderen Arbeiten liegen noch keine Kostenschätzungen vor - insofern läßt sich nicht abschätzen, ob für Dach, Wasser, Fernwärme ebenfalls eine Sonderumlage zu erwarten ist oder die Kosten nur aus den Rücklagen bestritten werden können.
Die Fensterfront im Wohnzimmer (Tür zur Loggia und Fenster) stammt noch aus dem Baujahr und sollte getauscht werden (was der Eigentümer der Wohnung angehen darf); alle anderen Fenster der Wohnung sind bereits mal erneuert worden (Zweifach-Verglasung, weißer Kunststoff).
Laut Wirtschaftsplan 2024 (der noch gilt) beträgt das Hausgeld für diese Wohnung 831,20 Euro vierteljährlich bzw. 277,06 Euro monatlich, davon gehen als Beitrag zur Instandhaltungsrücklage 77,95 Euro vierteljährlich bzw. 25,98 Euro monatlich.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die oben erwähnte Garage in der Tiefgarage.
Die Wohnung steht leer und kann entsprechend schnell an den Käufer übergeben werden (nach Beurkundung des Kaufs und Zahlung des Kaufpreises).
Wenn der Käufer Möbel übernehmen will, kann er das gern tun; ansonsten wird die Wohnung natürlich geräumt übergeben.
Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und dem Grundriß bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Adresse und Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.
