Wohnung zum Kauf 1.100.000 € 9 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Pflaumestraße 9 Böhlitz-Ehrenberg Leipzig 04178

Monat
9Zimmer
280 m²Wohnfläche
3.Geschoss

FN Real Estate GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

EIGENNUTZER aufgepasst +++ Hochwertige 9 Zimmerwohnung in Böhlitz-Ehrenberg +++

Exklusive Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und atemberaubendem Blick über Leipzig

Dieses luxuriöse 9 Zimmerwohnung überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und durchdachten Details auf höchstem Niveau. Die moderne Wärmepumpe (Einbau 2024) und eine Fußbodenheizung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Ein herrschaftlicher Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die hauseigene Sauna und der Fitnessraum keine Wünsche offen lassen.

Die Wohnung befindet sich auf 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss. Insgesamt verfügt sie über 9 Zimmer und ca. 280 m² Wohnfläche. Sie verfügt außerdem über 2 großzügige Balkone im 1. und 2. Obergeschoss (jeweils 10 m²) sowie eine beeindruckende Loggia im Dachgeschoss mit spektakulärem Blick über Leipzig. Die hochwertige Einbauküche im 2. Obergeschoss besticht durch eine edle Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräte. Das Dachgeschoss und 2. OG ist mit einer Galerie verbunden. Hier ist dann auch der Fitnessraum und die Sauna zu finden. Die 3 Wohnungen sind voneinander getrennt zu betrachten. Zugang zur Wohnung ist vom Treppenhaus eingerichtet. Optional kann das 1. Obergeschoss separat vermietet werden.

Optional können exklusive Möbel und Einbauten übernommen werden, darunter eine Bose-Soundanlage, ein TV-Beamer, maßgefertigte Einbauschränke und vieles mehr.

Dieses außergewöhnliche Haus vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik - eine seltene Gelegenheit in bester Lage!

Beide Einheiten sind vermietet, können aber leer übergeben werden. So ist der Eigennutz des Hauses problemlos möglich.

Das Haus wurde 2007 komplettsaniert. Die Heizung bzw. Wärmepumpe wurde in 2024 eingebaut.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
sofort
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1100000 €

3.928,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.928,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.906 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 330,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Anbieter der Immobilie

FN Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Otto-Adam-Straße 16, 04157 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Herr Falk NaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j5jr5u

Referenznummer: FN_L_PS9_3