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Mannella Immobilienservice GmbH
740 m² Fläche  •  1.440 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1550000 €2.095 €/m²
Finanzierung ab 6234 €/Monat
740 m²Fläche
1.440 m²Grundstück

Mannella Immobilienservice GmbH
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Mannella Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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MANNELLA *Kapitalanlage in Toplage: Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen im Zentrum von Seelscheid*

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage im Zentrum, das Kapitalanlegern großes Potenzial bietet. Die Immobilie besteht aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen: Das Hauptgebäude, 1955 erbaut und kontinuierlich modernisiert, erstreckt sich über drei Etagen. Ein weiteres Objekt, ein charmantes Haus-in-Haus mit zwei Etagen, grenzt direkt an. Abgerundet wird das Ensemble durch ein 2002 errichtetes, ebenfalls dreistöckiges Gebäude.

Alle Objekte sind selbstverständlich mit Glasfaser ausgestattet. Zudem wurde im Oktober 2024 im Anbau eine moderne Heizungsanlage installiert, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit vereint - eine wertsteigernde Investition für Ihre Immobilie.

Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von großen Schaufenstern, die für hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit sorgen. Diese Flächen sind besonders für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe attraktiv. Jede Einheit verfügt über separate Eingänge, Kellerräume und Alarmanlagen und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei der Einheiten (aktuell vereint) werden bis zum Verkauf vom Eigentümer genutzt, stehen jedoch zur Vermietung an. Die Vermietungsbemühungen laufen bereits.

Das Objekt umfasst außerdem fünf solide vermietete Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien auszeichnen. Die zeitgemäß ausgestatteten Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank der zentralen Lage, der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, den öffentlichen Parkplätzen vor dem Gebäude sowie 13 eigenen Stellplätzen ist diese Immobilie besonders begehrt.

Die Mieteinnahmen betragen 75.016,00€ jährlich, und durch eine Anpassung der Mieten sind schnell höhere Erträge möglich.

Die Energieausweise für beide Komplexe liegen vor.

Merkmale und Ausstattung

  • 16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr2002
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1550000 €
2.094,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklergebühr (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
16 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.392,00 EUR

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.094,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.687 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.500 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 740,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², vermietbare Fläche: 740,00 m², 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 5.50
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Anbieter der Immobilie

Mannella Immobilienservice GmbH
Mannella Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Filippo Mannella
Herr Filippo MannellaDein Kontakt
Online-ID: 2gtta5h
Referenznummer: 37665691
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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