Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 2.<br/>Geschoss Stadeln Fürth 90765

Monat
3Zimmer
102 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss

Gerdi Zwingel Immobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

FÜRTH-STADELN: GROSSZÜGIGE 3-ZI-DG-ETW MIT KACHELOFEN, WINTERGARTEN, DACHLOGGIA UND EINZELGARAGE

Die Lage:

Die kleine Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten liegt im Norden von Fürth/Stadeln abseits der Hauptstraßen mit Blick über Felder in Richtung Fürth/Mannhof.

- Bushaltestelle Martin-Behaim-Str.: 140 m / 2 min zu Fuß
- Bahnhof Vach (S-Bahn S1 Nürnberg-Bamberg): 350m / 5 min zu Fuß
- Anbindung an den Franken-Schnellweg: 2,1km / 5 min mit PKW
- Flughafen Nürnberg: 10,8km / 18 min mit PKW.

Im Stadtteil Stadeln gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und -Krippe sowie Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen dann in Fürth und Nürnberg.

Die Wohnung:

Die großzügig geschnittene Wohnung mit versetzten Wohnebenen liegt im Dachgeschoss der Wohnanlage (2.OG ohne Lift).

Von der Diele aus geht es zur Küche, zum Kinderzimmer, dem Gäste-WC, dem Bad mit vorgelagertem kleinen Wintergarten und dem Schlafzimmer. Ein kleiner Treppenabgang führt in den großen Wohnbereich mit Kachelofen sowie zur Dachloggia.

2020 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- Neue Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach Verglasung) innen weiß, mir Rollos
- Neue Innentüren und Türzargen
- Gäste-WC komplett neu
- Bad komplett neu mit großer Dusche, Waschtischanlage, WC und Waschmaschinenstellplatz

Heller Fliesenboden in der gesamten Wohnung,
Loggia mit Fliegengitter.
Bulthaup-Einbauküche
Klimatisierung in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2014)
.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Vereinbarung
Terrasse
Fernblick
Garage
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.421,57 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.421,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.583 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.704 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter

Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gerald GastnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h3rs55

Referenznummer: 2412