Die lichtdurchflutete Wohnung im 10. Stock eines modernen Gebäudes in Sankt Augustin - Mülldorf begeistert durch ihre einladende Atmosphäre und den herrlichen Blick ins Grüne. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht großzügig hereinströmen und schaffen eine helle, freundliche Umgebung. Der offene Wohnbereich ist stilvoll gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne, harmonisch integrierte Küche ist ideal für gesellige Kochabende. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der geräumige und praktisch geschnitte Balkon mit Ausblick in die umliegende Natur, womit er einen perfekten Ort zum Genießen im Freien bietet. Die ruhige Lage des Schlafzimmers schafft eine Oase der Stille, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in eine Welt der Entspannung und Erholung eintauchen können. Tagsüber profitiert auch dieses Zimmer von viel Tageslicht. Der 2024 vollständig sanierte Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Heizung wurde 2021 erneuert. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von persönlichen Gegenständen bietet. In dieser ansprechenden Wohnung vereinen sich Stil, Komfort und eine attraktive Lage, die ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner bietet. Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2023 302.528,69 €.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
Kelleranteil
10. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
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Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
188000 €188.000 €
2.186,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
373.53 €373,53 €
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5.348 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Weitere Informationen
Sonstiges
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizmedium: Heizkörper Baujahr: 1972
+++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++
