Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 10 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lemwerder Lemwerder 27809

Monat
10Zimmer
260 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

SUMARIS® Immobilienberatung GmbH

Modernisiertes 3-Familienhaus mit attraktiver Rendite von ca. 6,9 %

Dieses charmante und solide gebaute 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Jahreskaltmiete von 25.920,00 € und einer Rendite von 7,42 % stellt dieses Objekt eine lukrative Investition dar.

Die Modernisierungen im Überblick:

Erneuerung der gesamten Stromleitungen

Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung

Installation moderner Etagenheizungen

Modernisierung aller Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung

Einbau neuer Haustüren für ein einheitliches und sicheres Erscheinungsbild

Das Haus verfügt bereits über drei getrennte Strom- und Gaszähler, was eine unkomplizierte Einzelabrechnung mit den Mietparteien ermöglicht. Die Immobilie wird komplett mietfrei übergeben und ist somit direkt zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar.

Wohnungsaufteilung:

Wohnung I - EG links: 3 Zimmer, ca. 67 m²

Wohnung II - EG rechts: 4 Zimmer, ca. 99 m²

Wohnung III - OG: 4 Zimmer, ca. 94 m²

Die großzügigen Grundrisse mit gut belichteten Räumen bieten sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften ein attraktives Wohnkonzept. Der gepflegte Allgemeinzustand und die zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale machen die Vermietung besonders interessant.

Fazit:
Ein rundum attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Rendite. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Lage

Energie und Bauzustand

HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.342,31 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.097 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.306 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Stedinger Str. 7, 27809 Lemwerder

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Online-ID: 2jmjt5n

Referenznummer: 1204