Wohnung zum Kauf 185.000 € 2,5 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gete Bremen 28211

Monat
2,5Zimmer
80 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Bremische Volksbank Immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Gut geschnittene 2,5-Zimmerwohnung mit Sanierungsbedarf

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage vom Bremer Stadtteil Schwachhausen. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Haltestellen der BSAG fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrparteienhauses und verfügt über insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche, welche sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt. Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass diese sich für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Highlight ist gewiss der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, von welchem Sie einen schönen Blick ins Grüne haben.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass vor Bezug der Wohnung Sanierungs-/ und Renovierungsarbeiten durch den neuen Eigentümer vorzunehmen sind. Aufgrund eines Wasserschadens, welcher durch eine marode Leitung verursacht wurde, ist die Sanierung des Gäste-WC´s und (in Teilen) des Badezimmers unabdingbar. Zudem sind Malerarbeiten und der Einbau einer neuen Einbauküche einzuplanen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 538,00 Euro. Hierin enthalten sind nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von ca. 68,00 Euro sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 325,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2023 mit ca. 340.000,00 Euro ausgewiesen, wovon ein Anteil von 7.590,00 Euro auf die Wohnung entfällt. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass in 2024 die Aufzugsanlage erneuert wurde und in 2025 eine Sanierung der Fallstränge stattfindet, sodass die Rücklage nun deutlich niedriger ausfallen wird.

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Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
Sofort
Balkon
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

185000 €

2.312,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.312,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.338 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.388 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Bremische Volksbank Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Oberneulander Heerstr. 25, 28355 Bremen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander WietingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jpw45t

Referenznummer: 361