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Deutsche Bank Immobilien GmbH
10 Zimmer  •  214 m²  •  570 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1249000 €5.836 €/m²
Finanzierung ab 4959 €/Monat
10Zimmer
214 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 2,2 von 5 Sternen

Wohnen & Vermieten unter einem Dach - Ihr Mehrfamilienhaus mit Charme in bester Lage

Zum Verkauf steht ein freistehendes 3-Familienhaus in der begehrten Lage von 71065 Sindelfingen. Die Immobilie wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² und einem großzügigen Grundstück von 570 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der gepflegte Außenbereich mit großem Garten und mehreren Stellplätzen macht das Objekt besonders attraktiv.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erfüllt heutige Wohnansprüche. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie verfügt über drei separate, bereits vermietete Wohnungen, die jeweils mit einer eigenen Gastherme ausgestattet sind - dies gewährleistet eine unabhängige Heizungsversorgung. Jede Wohnung bietet einen eigenen Balkon, während die großzügige Terrasse im Erdgeschoss ideal für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten - perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus: Die separaten Wohneinheiten ermöglichen Privatsphäre, während gemeinsame Zeit in den Außenbereichen genossen werden kann. Moderne Kunststofffenster mit 2- und 3-fach Verglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Für den Komfort der Bewohner stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein bedeutendes Upgrade wurde 2017 durchgeführt, als das Dach vollständig erneuert und energetisch gedämmt wurde - eine Investition, die sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Energieeffizienz verbessert.

Dieses 3-Familienhaus in Sindelfingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes Objekt mit bereits vermieteten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück suchen. Gleichzeitig ist es ideal für Familien, die ein geräumiges Mehrgenerationenhaus mit viel Freiraum und komfortablen Wohnmöglichkeiten wünschen.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • 4 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958

Preise

Kaufpreis
1249000 €
5.836,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.836,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.648 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.738 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Toni Borosch
Selbstständiger Immobilienberater
Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen Diegelsberg
E-Mail: toni.borosch@db.com
Telefon: 0177 7880888

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ihre Immobilie in besten Händen
Profitieren Sie von unserem Know-how und unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienexperten der Deutschen Bank. Mit Fachkompetenz, Marktkenntnis und einem ausgeprägten Gespür für den Immobilienmarkt begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Geben Sie Ihre Immobilie in gute und vertrauensvolle Hände - wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und sorgen für einen reibungslosen, erfolgreichen Verkauf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 214,00 m², vermietbare Fläche: 214,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
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Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Toni BoroschDein Kontakt
Online-ID: 2jhng52
Referenznummer: 44300108-085156
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Bewertung: 2,2 von 5 Sternen
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