Haus zum Kauf 850.000 € 608 m²<br/>Wohnfläche 513 m²<br/>Grundstück Reichenbacher Str. 79 Rauschwalde Görlitz 02827

Monat
608 m²Wohnfläche
513 m²Grundstück

BRÜCKE-Immobilien e.K.

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohn- und Gewerbeobjekt im beliebten Stadtteil zu verkaufen

Das Objekt in der Reichenbacher Str. 79 wurde 1998/ 99 aufwendig und umfassend modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden sowohl der Dachboden isoliert sowie das Dach komplett neu gedeckt. Weiter wurde auch eine neue Ölzentralheizung angeschlossen. Alle Wohnungen sind mit Vollbädern bzw. Duschbädern sowie neuen Fußböden ausgestattet. Die Fassade und Fenster wurden in Zusammenarbeit und unter Aufsicht der Denkmalbehörde ebenfalls erneuert.

Aufteilung: Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten, auf 3 Stockwerke verteilt. An 4 Wohneinheiten ist ein Balkon angebaut. Einer befindet sich straßenseitig - die restlichen hofseitig. Die Immobilie ist zumeist an langjährige Nutzer vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 37216,00 €/a. Die Wohnung im 2.OG ist z.Z. leerstehend.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

850000 €

1.398,03 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.916,08 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.216,20 EUR

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Investor Insights

Vermietet

22,84

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.398,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.304 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.197 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Rauschwalde - einem Ortsteil von Görlitz mit der Postleitzahl 02827. Der Stadtteil befindet sich am westlichen Rand der Stadt und erstreckt sich entlang der Reichenbacher Straße. Rauschwalde grenzt im Osten an die Innenstadt, im Westen an Schlauroth, im Süden an Biesnitz und wird nördlich von der Bahnlinie nach Dresden umschlossen. Rauschwalde überzeugt nicht nur durch seine großartige Lage, die einen Spagat zwischen Stadt und Grünem bietet, sondern erfreut sich auch großer Nachfrage im Immobilienbereich. So befinden sich Apotheken, Lebensmitteldiscounter, diverse Kindereinrichtungen, Allgemeinmediziner und der ÖPNV in unmittelbarer Nähe. Stichworte Gesamtfläche: 800,00 m², Ladenfläche: 192,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

BRÜCKE-Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Demianiplatz 55, 02826 Görlitz

6 Jahre Partnerschaft

Team BRÜCKE- ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jcez5l

Referenznummer: Reichenbacher Str.