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4 Zimmer  •  111,6 m²

Wohnung zum Kauf
549000 €4.922 €/m²
Finanzierung ab 2144 €/Monat
4Zimmer
111,6 m²Wohnfläche

Immobilien Forster GmbH
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Immobilien Forster GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Große 4-Zi.-ETW im EG mit Süd-Westbalkon u. Garten in zentraler Lage von GAP

Diese helle und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1965.
Die Wohnanlage wurde laufend saniert. Aktuell ist in 2025 ein Vollwärmeschutz sowie eine Aufdachdämmung geplant und wird von Seiten des Verkäufers bezahlt.
Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet und besticht durch viel Platz, einer tollen Deckenhöhe sowie einen cleveren Grundriss.
Die zentrale Lage und stabile Infrastruktur, mitten in Garmisch-Partenkirchen ist, hervorzuheben.

Die gesamte Wohnung ist großzügig geschnitten und profitiert von viel natürlichem Tageslicht.
Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster sowie das separate WC ebenfalls mit Fenster sind hell gefliest.
Der geräumige Süd/West Balkon(Loggia), mit Zugang zum eigenen Garten, ist über das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bequem zu erreichen.
Ein weiterer Nord/Ost Frühstücksbalkon ist über die Wohnküche zu erreichen.
Der Flur verbindet alle Räume geschickt miteinander (siehe Grundriss).

Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungsfirma und einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit 2007 gut, jedoch deutlich zu günstig vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 954,- (ohne Stellplatz).

Der Stellplatz/Carport Bereich wird aktuell neu überarbeitet und aufgeteilt. Es ist für jede Wohnung ein Stellplatz vorgesehen. Auf Wunsch kann, gegen Aufpreis ( ca. EUR 10.000,-) auch ein neuer Carport daraus werden. Diese Maßnahme "Neugestaltung der Stellplätze und Erstellung von drei Carports" ist ebenfalls für 2025 geplant".
Die Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten wurde/wird 2025 aus dem Alleineigentum aufgeteilt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist mit dem ersten Verkauf begründet. Die Wohnungen werden einzeln verkauft. Beachten Sie hierzu unsere weiteren Angebote.



DETAILS
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Rollo (BJ 2008)
Böden: Fliesen, Laminat
Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Fenster
WC: WC, Waschbecken, Fenster
TV: Kabel Digital
DSL: Breitband
Etage: Erdgeschoss/Hochparterre
Heizung: Fernwärme (BJ 2021)
Energieverbrauchskennwert: 99,79 kWh/(m².a)

Hausgeld: EUR 574,- / Monat
Umlagefähig: EUR 481,90 / Monat
Nicht Umlagefähig: EUR 91,52 / Monat
Das Hausgeld wird nach der Sanierung von Vollwärmeschutz und Aufdachdämmung, stark rückläufig sein, da die Heizkosten aktuell die größte Kostengruppe darstellen.

MEA 193,60/1.000

FLÄCHEN
Wohnzimmer ca. 26,12 m²
Esszimmer ca. 19,72 m²
Schlafzimmer1 ca. 16,05 m²
Schlafzimmer2 ca. 12,24 m²
Küche ca. 10,54 m²
Flur/Diele ca. 10,36 m²
Badezimmer ca. 5,36 m²
WC: ca. 1,80 m²
Garderobe: ca. 1,77 m²
Balkon/Loggia Nord/Ost ca. 2,99 m²
Balkon/Loggia Süd/West ca. 7 m²

Merkmale und Ausstattung

  • Derzeit Vermietet
  • Keller
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
549000 €
4.921,56 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.921,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.670 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.860 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
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Anbieter der Immobilie

Immobilien Forster GmbH
Immobilien Forster GmbHGewerblicher Anbieter
Petelgasse 11, 82362 Weilheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Burghart
Herr Alexander BurghartDein Kontakt
Online-ID: 2jems5j
Referenznummer: A717
Immobilien Forster GmbH
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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