Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gersthofen Gersthofen 86368

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die hübsche und gut geschnittene Wohnung befindet sich in Gersthofen in ruhiger und zentraler Lage. Die Anlage wurde im Jahr 1993 erbaut. Es wurden Kunststoffenster verbaut. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Die Heizung wird mit Solarthermie unterstützt.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Eine geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer bodentiefen Glasfront und Zugang zum Westbalkon. Direkt neben der Küche ist Platz für einen Esstisch.

Das hell geflieste Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Zusätzlicher Stauraum haben Sie im dazugehörigen Kellerabteil.
Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz Nr. 39 kostet 17.000 €.

Die Wohnung ist seit 11/2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete ist 610 € inkl. TG. Die Mietrendite beträgt. 3,10 %.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
vermietet
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne

Lage

Energie und Bauzustand

Bj Wärmeerzeuger 2008

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

4.055,56 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

264 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.789,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

32,26

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.055,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.968 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.538 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas NitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jm3855

Referenznummer: 1/20/016-016/011240