Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

470668 €470.668 €3.800 €/m²

Finanzierung ab 1840 €/Monat

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3Zimmer

123,9 m²Wohnfläche

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Dombühl, Dombühl (91601)

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Das neu entstehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer einmalig idyllischen Umgebung. Diese harmonische Kulisse bietet den perfekten Rahmen für ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnkonzept.

Das Mehrfamilienhaus setzt auf Nachhaltigkeit und Klimafreundlichkeit als zentrale Prinzipien. Die Bauweise erfolgt massiv mit Kalksandstein und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle, wodurch der KfW 40 Standard erreicht wird. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine nachhaltige und ökologisch verantwortungsvolle Bauweise.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung für die Heizung der Räumlichkeiten darstellt. Damit wird nicht nur der CO2Fußabdruck minimiert, sondern auch eine konstante und behagliche Wärme im gesamten Gebäude gewährleistet.

Diese großzügige Wohnung bietet rund 124 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss. Der Eingangsbereich öffnet sich direkt in den beeindruckenden, ca. 61 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Türen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen den Zugang zum ersten Balkon.
Ein Flur zur linken Seite bietet Platz für einen großzügigen Einbauschrank und führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten Balkon – ideal für entspannte Morgen- oder Abendstunden. Ebenfalls im privaten Bereich liegt ein weiteres Zimmer mit rund 16 m², das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein ca. 8 m² großes, modernes Tageslichtbad, das mit hochwertiger Ausstattung überzeugt.

In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie stehen alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Apotheken, verschiedene Restaurants sowie alle anderen wichtigen Anlaufstellen sind in unmittelbarer Nähe.

In den wärmeren Monaten lädt das nahegelegene Freibad zu
erfrischenden Badespaß und Entspannung ein. Der kleine Hausladen in der Nähe ermöglicht es Ihnen, Last-Minute-Besorgungen bequem zu erledigen.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung findet sich ein Spielplatz sowie der örtliche
Fußballverein.
Im nicht weit entfernten Industriegebiet in Wörnitz finden Sie zahlreiche Supermärkte, eine Tankstelle sowie eine weitere Vielzahl von Geschäften.

Darüber hinaus bietet die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A7 eine bequeme Erreichbarkeit für weitere Freizeitaktivitäten und Unternehmungen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen und Attraktionen in der Umgebung zu gelangen und ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.

Stellplätze Garage 20.000 €
Carport 13.000 €
Außenstellplatz 8.000 €

Der Preis für einen Stellplatz kommt zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung hinzu! KfW-40 QNG Klimafreundlicher Neubau erklärt:

Das Wichtigste in Kürze:

- Förderkredit ab 2,20% (Stand 24.04.2025 - bitte unstenstehenden Link beachten und Zinsen tagesaktuell prüfen)
- effektivem Jahreszins für Neubau und Erstkauf bis zu 150.000 Euro je Wohnung
- für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren
- bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung

Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht. Die För­derung steht unter dem Vor­behalt der Ver­füg­bar­keit von Bundes­mitteln.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/ Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister