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2 Zimmer  •  61,3 m²  •  3. Geschoss

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
176000 €2.871 €/m²
Finanzierung ab 680 €/Monat
2Zimmer
61,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Marko Künne Immobilien
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Charmante 2-Raumwohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus in Stötteritz

Zum Verkauf steht eine charmant geschnittene 2-Raumwohnung in einem um 1900 erbauten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus, das zwischen 2000 und 2001 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 61,30 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem ca. 18 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Süd-Ausrichtung, einem innenliegenden Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer funktionalen Küche. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Ausstattung umfasst Fertigparkett im Wohnzimmer und Flur, Fliesen in Küche und Badezimmer sowie Teppichboden im Schlafzimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.979,56 € (monatliche Mieteinnahme: 331,63 €). Die nächste Mieterhöhung findet zum 01.08.2025 statt.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in einem denkmalgeschützten Gebäude mit gutem Zustand.


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
176000 €
2.871,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
397 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,3
Nettorendite Soll in %: 2,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.575,36 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.979,56 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.871,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.706 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.858 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2000

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Anbieter der Immobilie

Marko Künne Immobilien
Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter
Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig
Online-ID: 26g2k5t
Referenznummer: 586576
Marko Künne Immobilien
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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