Wohnung zum Kauf

63000 €63.000 €2.381 €/m²

Finanzierung ab 253 €/Monat

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1Zimmer

26,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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An der Lochmühle 11, Jüngersdorf, Langerwehe (52379)

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Die Eigentumswohnung ist für einen Käufer bis zum Notartermin am 14.5. reserviert.

Alle Bilder, auch vom Keller, und den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/1-Zimmer-Apartment-mit-26-m-und-Tiefgaragenstellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12180.html

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!

Das moderne 1-Zimmer-Apartment ist 26,46 m² groß und kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses mit 29 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz auf der mittleren Ebene der Tiefgarage. Hinzu kommt ein Abstellraum im Obergeschoss gegenüber dem Wohnungseingang und ein abgetrennter Bereich im Keller.

Das Apartment ist interessant für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Es eignet sich ideal als Single-Wohnung oder für Studenten. Eine Vermietung an wechselnde Mieter oder Untermieter ist nicht gewünscht.

Die Eigentümergemeinschaft beinhaltet insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit Langem professionell.

Ende 2023 hatte die Gemeinschaft eine Rücklage von 83.396,72 Euro für mögliche Reparaturen und Modernisierungen der 3 Häuser gebildet.

Alle Bilder, auch vom Keller, und den Grundriss der Wohnung können Sie demnächst über die folgende Seite einsehen:

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Der Grundriss des Apartments ist die Wohnung Nr. 50.

Bilder und Grundriss Alle Bilder, auch vom Keller, und den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
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Sonstiges Möchten Sie die Eigentumswohnung kaufen oder haben Sie Fragen?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 5658725 an.

Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Verkauft wird ein 97,68 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 50 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz vereinbart.

Die Zuweisung der Kellerräume und der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern zurzeit gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.

Im Hausgeld von 117 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Grundsteuer, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 789,41 Euro umlagefähige und 419,32 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung.

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ab 2025 die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Rücklage für die Wohnung steigt daher umgerechnet von 16 auf 20 Euro im Monat.

Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche.

Den Grundriss und alle Bilder können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

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Der Grundriss des Apartments ist die Wohnung Nr. 50.

Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.540,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister