Wohnung zum Kauf

230000 €230.000 €3.448 €/m²

Finanzierung ab 923 €/Monat

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66,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Zehlendorf, Berlin (14165)

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Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Berlin-Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und zusätzlichen ca. 28 m² Nutzfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 608,00 €, was einer Jahresmiete von 7.296 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung liegt Jahrzehnte zurück. Die Instandhaltungsrücklagen des Hauses belaufen sich aktuell auf 207.000 €, was eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen schafft.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Esszimmer genutzt, verfügt des Weiteren über einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort.

Berlin-Zehlendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage.

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Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 28,13 m², vermietbare Fläche: 66,71 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 10.61, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zur Autobahn: 2.45, Distanz vom Zentrum: 12.32