Kurzbeschreibung
Modern. Ruhig. Einfach schön.
Objekt
Diese modernisierte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Bramfeld. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert. Seit 2024 sorgen neue dreifach verglaste Fenster für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Das gesamte Gebäude wurde zudem ca. 2005 energetisch saniert - inkl. neuer Dacheindeckung und Außendämmung. Die moderne Gaszentralheizung wurde 2023 installiert.
Über den großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2015 bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Ein Highlight ist das moderne geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung.
Der durchdachte Grundriss des Schlafzimmers schafft ideale Bedingungen für eine stilvolle und individuelle Einrichtung. Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 10 m² großen Süd-West-Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der PKW-Stellplatz kann auf Wunsch separat angemietet werden.
Kontaktieren Sie uns gern für einen kurzfristigen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
frei ab 01.07.2025
Garten
Terrasse
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Neuer Energieausweis ist angefordert
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.740,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
230 €230 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.740,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.363 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.601 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiewert: Bedarfsausweis, 108 kWh/(m²?a), Öl, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1958 Neuer Energieausweis (Gas-Heizung) ist bei der Verwaltung angefordert.
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Stichworte
Nutzfläche: 11,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2015
