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3 Zimmer  •  74 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
270000 €3.649 €/m²
Finanzierung ab 1073 €/Monat
3Zimmer
74 m²Wohnfläche
2.Geschoss

LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit guter Aufteilung, Balkon & Potential in beliebter Lage

Zum Verkauf steht eine ansprechende und ca. 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, welches im Jahr 1910 erbaut wurde.
Die Wohnung hat Charme und sie verfügt über helle Räumlichkeiten sowie eine gute Raumaufteilung, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Familien mit einem Kind eignen. Aufgrund einer sehr guten Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gute Raumaufteilung
- einfache Ausstattung, modernisierungsbedürftig
- Altbaucharme (hohe Decken, originale Kassettentüren)
- Balkon in West-/Südausrichtung, der im Jahr 2020 angebaut wurde
- Badezimmer (im Stil der 70er-/80er-Jahre) mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
- Teppich-, PVC- und Fliesenbodenbeläge (unter dem Teppichboden liegen wahrscheinlich Holzdielen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Oberlicht oder Rundbogen aus den 90er-Jahren
- Gegensprechanlage
- zentralisierte und teilmodernisierte Elektrik
- Gas-Etagenheizung, Energiebedarfsausweis, 157 kWh/(m²*a)
- sichere Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Die Wohnung ist seit dem 01.01.1992 vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Südstadt. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Südstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der Maschsee und der Stadtwald Eilenriede (beide ca. 2 km entfernt). Bus-, U- und S-Bahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und die Bundesstraße B3 gewährleistet.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1910

Preise

Kaufpreis
270000 €
3.648,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
Der Kaufpreis beträgt 270.000,-- EUR.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.648,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.779 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.511 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Anmerkung Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
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Anbieter der Immobilie

LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
LWK Vermittlungs- und Handels GmbHGewerblicher Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
An der Christuskirche 16, 30167 Hannover
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hqx65x
Referenznummer: W 6580
LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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